正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理看好台中房市(圖/謝坤成)
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理看好台中房市(圖/謝坤成)

「大臺中房市交易動態資訊平台」日前發布111年Q3大臺中房市分析季報指出,年底交屋潮旺季,臺中市第一次登記棟數也開始爆出大量,11月更是衝出3,661戶,為歷年來最高。

在建物買賣移轉登記數量部分,111年Q3建物買賣登記棟數為11,577棟,季減11.6%、年成長20.6%;第一次登記棟數為7,981棟,季增1.74倍、年成長1.62倍;暫結今年截至Q3表現,買賣登記棟數年增6.5%,第一次登記棟數年成長50.9%,均優於去年。第一次登記棟數大增,連續兩季有交屋潮挹注。

累計111年1~11月為止,建物買賣移轉登記棟數共計45,771棟,較去年同期領先1,486棟,年增3.4%。雖然今年遇本土疫情大爆發,但受惠於大量體個案交屋挹注,故今年暫結仍優於109年、110年同期表現,惟下半年可能受升息政策及整體經濟變動性大等因素影響,年增幅度已逐漸縮小。

建照、使照量部分,111年Q3建照量為8,063(戶),與去年同期相比增加2,611(戶),年成長47.9%;使照量為5,782(戶),較去年同期領先922戶,年成長19%。111年前三季建照合計為23,491(戶),年增5.2%;使照量為15,681(戶),年成長1.64倍。另依最新公布的111年10月建照為2,505(戶),月減22.2%、年增24.8%;而使照為3,078(戶),月成長2.85倍,年減2.8%。

依實價登錄資料分析,111年Q3成交金額為1,476億元,季減27.3%、年衰退20.8%;成交量為10,520件,季減17.9%、年衰退5.7%。其中,交易總金額自110年第四季以後已連續三季下滑,且創下近三年以來的新低點。

111年Q3房屋與土地的成交數量佔比分別為83%、17%,成交總金額貢獻度分別為74%、26%,觀察土地成交總金額表現,呈逐季萎縮,表示土地交易買氣急凍。

在土地成交價格部分,111年Q3都內土地各類均價表現與上季相比:住宅區價揚2.4萬元/坪;商業區小跌0.9萬元/坪;工業區與農業區持平;其他土地則續揚,成長超過4萬元/坪,本季仍以道路用地交易佔大宗,反映出市場對購買容積的需求而助漲了價格。

都外土地各類均價與上季相比:甲建成長1.6萬元/坪;乙建持穩;丙建價揚2.7萬元/坪;丁建漲幅超過5萬元/坪;農牧用地略漲0.4萬元/坪;其他則上漲2.1萬元/坪。

111年Q3商業區土地均價約54.7萬元/坪;住宅區土地均價約32萬元/坪;工業區土地均價約16.7萬元/坪;農業區土地均價約8萬元/坪。住宅區回升至3字頭水位來到32萬元/坪;商業區中止連兩季上揚,略為下修;工業區與農業區表現與上一季相當。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠經理表示,適逢年底交屋潮旺季,臺中市第一次登記棟數也開始爆出大量,回顧今年各月表現,於7月首次突破3千戶來到3,046戶,接著於9月再創新高達3,417戶,而最新的11月數據更是衝出3,661戶,為歷年來最高。

由於捷運綠線開通、台74線快速道路、鐵路高架化等重要交通建設利多帶動,使得機捷特區及單元十二等地區發展快速,集合住宅推案量極大,故北屯區的房市表現一直屬於前段班,加上後續尚有十四期、水湳經貿園區等新興開發區域,未來短時間內北屯區的發展效益依舊可期。

而位屬臺中門戶計畫的烏日區,除受惠三鐵交通路網優勢外,加上有高鐵娛樂購物城、NEW PLAZA複合式商場等重大投資進駐,成為帶動區域市場機能發展的領頭羊,憑藉地理位置再度翻身,吸引不少建商集聚於此推出超大量體個案。

值得一提的是,早期身為推案冷門區域的海線地區,隨著臺中市都發局將海線雙港名列為四大核心開發地區之一,近期更有臺中港港埠產業發展專業區(Ⅰ)及臺中港觀光遊憩商業區兩大招商案即將登場,該區的經濟效益將有望再度擴大。

(房產網)

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