央行12月理監事會議再度升息，累計今年連續4度升息，利率共調升了2.5碼(0.625%)，追平本世紀的單一年度最大升幅，也讓購屋族的荷包有感縮水。根據台灣房屋試算，採用本息攤還、無寬限期、貸款千萬的購屋族，升息2.5碼之後，每月的還款金額，大約比年初尚未升息前增加約3000元，一整年增加的支出3.6萬，約等於新鮮人1個月的月薪，也超過日本雙人來回機票，國門開啟後的旅遊夢可能得暫時喊卡。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，升息導致房貸加壓，不少民眾期待能靠「加薪」來補貼，但根據主計總處最新薪資統計，2022年受雇員工平均每月經常性薪資，目前為44,339元，跟去年的43,209元相比，僅增加1130元，與房貸月增的3000元相差近3倍，也就是說，需要3倍速加薪，才能填補升息造成的房貸增額，對大多數受薪民眾而言，可能性實在不高。
591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出，央行本次升息，一方面要穩住國內通膨、出口貿易平衡，另一方面又要兼顧對於內需產業如房地產等衝擊，半碼(0.125個百分點)算是符合各方預期。而隨著美國通膨逐漸落底，這波升息循環最快預計將在2023下半年至2024年看到盡頭。
此外，畢務潔也提醒，今年央行已四度升息共2.5碼(0.625個百分點)，若以過往首購房貸最低利率1.31%來試算，待本次利率調升後，房貸利率將直逼2%，建議民眾買房前要先試算自己負擔範圍，避免因房貸支出大增，導致財務吃緊。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多預售屋買家，在3、4年前尚未升息時簽約買房，如今交屋申貸卻碰上升息，實際的房貸月還款金額，將比當年簽約時預估高出不少，加上房地合一2.0讓預售屋面臨漫長的重稅期，《平均地權條例》的修法又限縮預售屋的轉手彈性，在大環境不友善的情況下，恐加劇消費者自預售屋市場上撤守的情況。另外，部分房東可能將房貸利息支出轉嫁到房客身上。
張旭嵐並指出，由於明年的全球經濟恐踩剎車，加上通膨情況可望因今年四度升息獲得抑制，且央行長期以來，對升息都採，「平穩不躁進」的緩和態度，因此展望明年，利率起伏將比今年來得穩定，大幅走升的可能性不高，市場也將逐步消化今年升息的波動，朝「溫和軟著陸」的方向調整修正。
(房產網)
