央行今日(15)公布升息半碼(0.125%)，若以央行公布五大銀行10月份平均房貸利率1.827%計算足額反應之利率，房貸利率將達到1.952%，即將叩關2%利率水平，升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，五大行庫3月份平均房貸利率1.378%，此時利率尚未反應升息幅度，央行自3月底到9月連續升息2碼後，10月份五大行庫平均房貸利率來到1.827%，倘若貸款1000萬元，以20年期本息均攤方式繳付房貸，1.378%每月須付4萬7,969元的貸款本利和，1.827%每月負擔增加至4萬9,773元，每個月差2,077元，一年多了將近2萬5千元。
如今再升半碼，利率有機會來到1.952%，同樣貸款條件，每月負擔50,361元，與升息前相比每月增加2,665元，一年多付約3萬2千元，相當於小資族一個月的收入。
郎美囡指出，觀察五大銀行平均房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之利率有將近14年的時間都在低檔，因此買方對央行今年急速升息難以適應，房市交易陷入膠著，買方期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，升息半碼雖然幅度不大，但今年累計升息4次，溫水煮青蛙已經讓有貸款的民眾大喊吃不消，雖然房貸利率仍在歷史低點，但調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老，壽險業投資不動產標準等，不動產結構產生質變，面對2023年景氣不佳，投資自用雙殺下，房市表現很難樂觀。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，抵擋不了全球升息態勢下，升息早已非單純房市調節因素，而以央行公布的五大銀行平均利率來看，再升半碼的結果將來到接近1.95%的水位，為2015年10月以來的新高，不少民眾應也已看到2%的房貸利率，若近期的平均地權條例通過，雖不見得即刻實施，信心亦會有所打擊，可能再加快新案建商與成屋賣方價格軟化的時辰表，至於是否利空出盡，恐怕言之過早，尤其歐美紛傳疫情再起，喊出戴回口罩，加上兩岸政經僵局持續，讓2023年包括不動產在內的台灣投資市場增添變數。
陳炳辰進一步表示，2%的意義代表貸款千萬元的民眾，分30年本利攤還，每月要繳納接近3.7萬元房貸，可能高於不少2、30歲內勤行政職員的月薪，且在台北市來說，也只是購置小宅，或老宅型產品，甚至若顧及生活水準，月薪得來到7、8萬元才有資格購置這樣的房產，還不論及2、300萬元的自備款，不論是還找不到買方下車的投資客，或是小資自住族群，都不算輕鬆，而總經帶動房市走空，打房政策多管齊下的現況，供給走增與觀望氛圍都將加劇，過去視房價如鐵板一塊，只漲不跌的印象，不無機會很快就可見瓦解。
(房產網)
