桃園11月不動產交易量縮近2成  (圖/MyGoNews買購房地產新聞)
桃園11月不動產交易量縮近2成 (圖/MyGoNews買購房地產新聞)

桃園市政府2022年12月14日公布11月房地產交易統計月報,係以最新取得月數據進行統計,買賣移轉登記資訊部分以登記日期為統計依據,統計至當月;實價登錄資訊部分以交易(簽約)日為統計依據,因預售屋案件,有30天申報緩衝期,另一般買賣案件簽約日與申報(登記)日,普遍存在數月時間差,通常於簽約後1至3個月始完成登記,為反應逐月實際交易情形,預售屋申報案件統計至10月底,買賣申報案件統計至8月底。

買賣移轉登記統計--全市2022年11月買賣登記案件量共計4,716件,較2021年同期(5,267件)減少10.5%,其中建物移轉棟數為3,724棟,較2021年同期(4,426棟)減少18.9%。本月案件量大致符合近一年每月平均案件量,惟整體市場受央行升息、地緣政治風險等變數影響,2022年第4季案件量,預計不如2021年同期。

預售屋實價登錄統計--預售屋買賣實價登錄方面,2022年10月申報交易件數1,077件,觀察自2022年5月迄今預售屋每月平均交易件數1,250件,較前6個月月均2,034件萎縮近4成,惟成交均價35.1萬元/坪,較前6個月均價32.4萬元/坪上漲約8.3%,呈現價量背離情形。整體而言,自2021年底以來,預售屋房價一路攀升,但2022年成交量在月均1,400件徘徊,未見2021年高峰。至近一年各行政區交易量則以中壢區(4,926件)、龜山區(3,909件)、桃園區(3,504件)較多。

住宅市場買賣實價登錄統計--2022年8月交易之全市大樓及公寓方面,大樓均價為23.9萬元/坪,較前月(24.3萬元/坪)下跌1.6%,較2021年同期(22.3萬元/坪)上漲7.2%;公寓均價為16萬元/坪,與前月(16.9萬元/坪)下跌5.3%,較2021年同期(14.4萬元/坪)上漲11.1%。

重點地區住宅市場買賣成交概況--選取桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅等7個重點住宅市場之行政區,統計住宅大樓、華廈及公寓等住宅類型建物之平均成交單價及成交規模表現:2022年8月大樓(含華廈)每戶平均成交均價為24萬元/坪,較前月(24.3萬元/坪)略為下跌,但較2021年同期(22.3萬元/坪)上漲7.6%。

近期央行升息、通膨升溫、地緣政治風險及實價登錄2.0新制、預售屋納管等打炒房措施,種種外在環境及政策因素影響消費者購屋意願,致成交量呈現下跌趨勢。同時,因本市各項公共建設亦持續推展,如:捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫…等利多因素支撐,市場價格並未明顯鬆動,未來房市走向有待觀察。

文章來源:桃園11月不動產交易量縮近2成

(房產網)

#買賣登記

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