自住客買單 南區「大五臺」沿線新案角力(圖/謝坤成)
自住客買單 南區「大五臺」沿線新案角力(圖/謝坤成)

在交通建設與換屋需求大於供給兩大助力下,台中市南區仍維持土地、住宅雙漲優勢,今年下半年預售新案逆勢推出,集中在大慶、五權、臺中車站沿線,房市競爭白熱化。

土地交易市場一向為房市風向球,根據內政部實價登錄網站資料,今年前九月臺中市區八個行政區的土地交易價格與去年全年相比,漲跌互見。其中南區、北區、西區、中區呈現2%~25.9%的漲幅;而西屯、北屯、南屯、東區在土地價格部分,則出現下修震盪,下修幅度約在3%~20%之間。

同步觀察此八個行政區的住宅大樓預售案房價表現,今年前九月與去年相比全數走揚,漲幅最大為南區31.5%,其次為北屯區31.2%。業者分析指出,南區與鄰近的南屯、西區相比,房價基期相對低,加上台中市大眾運輸黏著度提高,使得台鐵紅線與即將啟動的捷運藍線等軌道周邊站點,成為房市主力戰區。

今年下半年南區預售新案幾乎沿著台鐵軌道呈帶狀分布,包括大慶站周邊的昌祐「雲之境」、坤悅「高工路新案」;五權站周邊的惠宇國圖館案、鉅泰復興路新案;以及靠近臺中站的國聚興大案等,上演南區房市「大五臺」角力賽。

其中,國聚建設即將推出興大特區睽違許久的大樓新案,迅速成為市場焦點。由於中興大學擁有綠地與水岸環繞,機能成熟且環境宜人,可開發土地取得不易,釋出相當有限,每有新案推出都備受認可。

國聚建設協理紀智博指出,與興大特區一線之隔的大車站計畫與即將開幕三井LaLaport大型商場、湖濱生態園區等建設激勵下,環境更宜居的興大特區切入換屋客層,恰好符合市場需求。

紀智博表示,新案產品定位在純三房換屋型客層,瞄準南台中自營商、醫師、教師、律師等菁英階層,對周邊環境氛圍與社區規模、質感,都格外注重,這正也是國聚建設作品受到客戶好評的最大優勢。

近期地震頻傳也湧現一批舊屋換新屋的需求,據分析統計資料,南區住宅平均屋齡為28年,屋齡高於20年的佔比超過75%,在安全與舒適性考量下,換屋型需求長期看好。

此外,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章也指出,房價板塊交互輪動影響,北屯14期站穩60萬元坪價,南台中的13期重劃區也早已預告未來房價6字頭起跳,南區「大五臺」房市開打,也正是房價50萬元水位的起漲式。

(房產網)

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