今年第2季新增房貸貸款期數連續2季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,出現房貸越揹越久的現象。(圖/中時新聞網)
今年第2季新增房貸貸款期數連續2季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,出現房貸越揹越久的現象。(圖/中時新聞網)

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第2季新增房貸貸款期數連續2季都是創歷史新高的289個月,顯示面對房價居高不下,購屋人選擇以拉長貸款年限方式,以求降低每月房貸負擔,其中桃園、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都拉長到超過300期,過去一段時間的房市飆漲區,連帶也出現房貸越揹越久的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價世代要取得一間屬於自己的房子,有時候需要長輩幫忙外,購屋人還會透過30年期的房貸降低購屋負擔,以前20年期房市是市場主流,現在則是30年期才是市場主流,手頭上資金比較緊的民眾,或者想要多留點現金在身上的房貸族,甚至還會搭配3年的寬限期,降低初期的每月還款負擔,30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔,同時也增加民眾對房價的負擔能力,推升房價走揚。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年第2季的房貸期數全國為289期,約24年,此季房貸期數創新高包括新北市的298期,桃園市301期,台中市298期,超過300期則有台南市302期,高雄市302期,新竹縣高達311期,高於六都,新竹市則也達303期,這些區域的平均房貸都達到25年。

2016年平均房貸期數都在241~245期,不過之後一路走高到289期,曾敬德表示,以同樣月付款4.97萬元試算,利率1.81%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1380萬元,無形中可多增加約380萬元的購買力,不過30年期房貸繳款時間長,加上利率也已經走升一小段,房貸族的房貸支出也隨之增加。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,若為自住者,長期繳房貸所拉長連本帶利的總繳款金額,不只當初買房議價的空間等於白忙一場,這之間的利率跳動也可能讓還款金額走升,還涉及自身人有旦夕禍福的資產起伏,長期負債還款都非好事,事實上要不是資金有大量的運用投資,建議隨著年紀增長而累積的資產,許多民眾都會提早與銀行兩清,除了無債一身輕,也在於長期付房貸利息並不一定划算。

(房產網)

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