六都公布10月建物買賣移轉棟數，交易量合計為1萬7,096棟，月減6.9%，創下近5年以來的同期新低，且年減幅度達到28%。其中台北市月減1.6%、新北市月減6.5%、桃園市月減16.3%、台中市月減0.7%、台南市月減7.7%、高雄市月減7.2%，除台中幾乎維持平盤外，其餘五大都會區均明顯量縮，其中以桃園量減逾1成5最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此10月建物買賣移轉棟數主要是反映9月至10月初的市況，全球高通膨持續，加上俄烏戰爭、兩岸關係轉趨緊張，升息、貨幣緊縮讓經濟復甦力道放緩，金融市場也出現震盪加劇的情況，面對諸多不確定性下，房市交易冷卻，民眾轉趨觀望保守，不過，台中市則因北屯、烏日在交屋潮挹注下，交易量表現仍有4000棟以上，仍處高檔。
若與去年同期相比，不僅南部持續出現交易衰退的情況，北部跟去年同期相比跌勢不小，新北市年減40.1%，桃園市年減30.7%，六都除了台中市，年減幅都在21%以上。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，貨幣緊縮、股市大跌，市場熱錢不在，加上央行還有可能升息，市場觀望氣氛濃厚，賣方無大幅度讓利，買方難以買單，因此成交量縮水。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，台北市10月建物買賣移轉棟數為1926棟、年減21%，為5年同期新低；新北市3851棟，出現不景氣才跌破4000棟的移轉低量，創下6年同期新低；桃園市3066棟、年減31%，且創下近4年同期新低。至於台中市則因為北屯與烏日都有大量交屋撐住，10月移轉棟數4069棟，年小減7%，台南市10月建物買賣移轉棟數1621棟，年減21%，高雄市2563棟，月減37%，台南與高雄雙雙寫下5年同期新低紀錄。若到年底未見起色的話，全年移轉棟數跌破32萬棟機率非常高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，今年隨著利率走揚、經濟展望下修，房市的買賣移轉表現也逐步走弱，今年10月各都的年月表現，普遍呈現明顯量縮態勢，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年同期新低，後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，整體環境不佳，2022年全年移轉棟數勢必走衰，但相對樂觀推估還是會在32~33萬棟左右，並非代表打臉利空狀態，而在於第1季量能支撐，以及部分先前交屋潮貢獻，至於明年情況則因將出現降價情勢，不至於無量下滑，民眾也可利用趁盤整進場的機會，應會是量價微跌的走勢。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連3季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。
(房產網)
