根據永慶房產集團統計,與去年10月相比,全台交易量量縮31%。(圖/葉思含)
根據永慶房產集團統計,與去年10月相比,全台交易量量縮31%。(圖/葉思含)

永慶房產集團統計:10月房市交易量與9月相比,全台交易量略減1%,觀察七大都會區市況,台北持平,新北小增3%,桃園量縮6%,新竹縣市與台中均略減1%,台南增10%,高雄減少2%。若與去年10月相比,全台交易量量縮31%,其中,台北減少37%,新北量縮34%,桃園減少25%,新竹縣市量縮39%最多,台中減少31%,台南與高雄分別量縮30%與31%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,觀察10月看屋量與9月相比仍增加1成,顯示民眾看屋意願仍高,但出價意願偏低,猶豫期拉長,讓10月交易量月減1%,旺季不旺。現階段民眾看屋意願仍積極,但出價轉趨保守,成交關鍵仍在價格,若買賣雙方價格認知能拉近,房市交易才有機會擴量成長。

信義房屋觀察10月市場交易狀況,持續受到今年利率升升不息與股市跌跌不休影響,房市買氣持續清淡,而過去一段時間強勢的賣方市場已經逐漸鬆動,觀察10月的議價空間已經有略為增加的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房市從4月疫情爆發以來,房市交易量已經量縮約半年時間,加上今年第1季的房價普遍都來到歷史高點,後續又面臨利率連3季調升,再遇股市大跌,房市難免高處不勝寒,近月的交易議價空間已經有略為放大的趨勢,不過因為最近成交速度較快的都是條件較好的物件,因而議價空間僅呈現緩增狀態,但過去以來的強勢賣方市場,已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。

統計顯示,信義房屋10月交易狀況,換屋交易佔比較上月增加,研判應是換屋族已經在市場上看屋一段時間,碰到滿意的物件且屋主也願意略為讓利,才在10月順利交易,觀察北市總價2000~2500萬元的交易表現較佳,新北市則是總價700~1500萬元表現穩定,總價2000~3000萬元略為增加,反映新北市的換屋交易維持相對活絡。

桃園市、台中市、台南市與高雄市,交易量較穩定的都是總價1000~1500萬元的房屋,不過觀察前段時間的交易熱區,新竹受到房價大幅飆漲與科技業股價修正影響,房市也出現降溫跡象,交易維持低量,且議價空間也逐漸增加。

曾敬德指出,現在市場上幾乎都沒有甚麼好消息,對於居高思危的房市逐漸產生壓力,房市也從過去強勢的屋主市場,逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。中信房屋總經理張世宗也表示,房市在資金量能不足,又無政策上利多下,民眾觀望氛圍濃厚,交易量短期內難見大幅回升。

(房產網)

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