明年公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲,公告土地現值可能連5漲。(圖/葉思含)
明年公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲,公告土地現值可能連5漲。(圖/葉思含)

由於2021下半年以來房市經歷一波大漲,未來勢必會反映在公告土地現值與公告地價上,從2017年開始全台公告土地現值基本上都呈現上下微幅調整,預料若沒有特殊政策考量,明年公告土地現值與後年的公告地價都可能出現明顯調漲,公告土地現值可能連5漲,尤其是房價飆漲的新竹地區,漲勢恐怕會相對有感。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於地價調查是採取前一年9月2日至當年9月1日期間內之不動產成交案件,而2021年9月到2022年9月中間就是房價大幅上漲的期間,明年公告土地現值與後年公告地價可能會因此而調漲,但通常地方政府決定調整方向與幅度時,也會考量當下的時空背景,若是沒有特別考量,則明年售屋要繳納的土增稅可能因此增加,而後年公告地價若調漲,則絕大多數的屋主與地主地價稅也會跟著增加,房價大漲後的交易稅持有稅都會跟著增加。

根據內政部房價指數顯示,六都今年第2季的住宅價格指數,普遍年增率達到6~14%,南二都的台南與高雄住宅價格指數年增率也達12~14%,漲幅最小的是台北市的6%,過去一年全台的房價漲幅相當明顯。

地政司的資料顯示,從2017年開始全台公告土地現值調幅-0.83%~2.5%,調整幅度都相當低,若反應過去一年的房價大漲,則今年的公告土地現值調整有機會挑戰連5漲。

至於公告地價部分,過去3次調整全台分別調降3.63%、調降0.66%,去年才又調漲2.68%,由於公告地價2年一調,後年調漲的機會相當高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,調整稅基接近市價與降低自用稅負等兩大目標,是目前政府在不動產相關稅賦的主旋律,在目前市價與課稅標準落差不小的狀況下,在可見的未來勢必將會不斷調整至接近市價幅度,也會讓多戶非自用持有者受到影響。

(房產網)

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