房仲業者統計今年第2季和第3季主要都會銷售天數和議價空間，發現在六都中，在銷售天數上，全面增加；在議價空間上，桃園、台中與高雄議價縮小。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，升息讓買方緊縮買方購屋力，也讓交易相對遲緩，當銷售天數增加，對屋主也產生一定壓力，加上近期不少買方貸款出現狀況，致使市場交易更形膠著，某些屋主願意降開價，這也讓議價空間出現縮小。
今年3月後央行連續升息，第2季開始房貸利率走升，買方多認為價格應有空間，因此放緩購屋腳步，徐佳馨指出，若以銷售天數來看，北市因為價格高，屋況普遍欠理想，成交最慢，六都成交天數全面突破2個月，確實讓許多屋主產生壓力，值得注意的是近期大幅推案的桃園、台中與高雄議價空間減少，銷售天數出現增加，在目前市況下，推估為屋主開價降低，逐漸接近行情價，但買方仍不買單，顯見屋主與買方間還有拉鋸。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，台灣民眾較習於跟隨市場態勢，不大容易逆向操作，因此即便房市走冷，也不會有是否能逢低進場撿便宜的念頭，反而更傾向觀望，如今市況都會把銷售天數拉得更長，且要是有成交，關鍵也不一定是議價空間，反而是屋主是否誠意降價，也因此議價幅度不見得隨之擴大，而今年第2季與第3季統計數據的頹勢還剛開始，縱使最樂觀的預期，明年第1季前亦不見曙光，有意賣房的屋主恐都得再壓縮一點獲利空間了。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，央行升息增加購屋成本，造成買方心生觀望，加上近期股市表現差，台幣亦明顯趨軟，建議買方購屋前，應充分掌握價格走勢及政策動向，並檢視財務狀況，避免資金出現缺口，讓買屋成為噩夢一場。
(房產網)
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