近期在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區等建設話題的加持下,嘉義縣房市買氣熱。(圖/東森房屋提供)
近期在嘉義科學園區、馬稠後產業園區、嘉義高鐵特區等建設話題的加持下,嘉義縣房市買氣熱。(圖/東森房屋提供)

由內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年Q2全台住宅價格指數高達123.97、再創歷史新高,而且已經連續上升16個季度,顯見全台房價飆漲之驚人,一般年收入在20~40萬之間的小資族購屋大不易。

近年來,緩慢的薪水漲幅追不上通膨與房價,小資族的購屋意願也在逐年下降。進一步觀察聯徵中心資料可以發現,從2012年上半年到今年上半年,全台年收入20~40萬內的小資族新增房貸數量從9183件快速降到7672件,短短10年間,小資族貸款買房數量就大幅減少1511件、降幅達到16.5%,顯見確實有愈來愈多的小資族群正在面臨買不起房的困境。

根據東森房屋研究中心彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現,目前全台仍有6個縣市小資房貸族的佔比在1成以上,其中,嘉義縣以14.4%的小資房貸族比率高居全台榜首,其後分別是屏東縣(13.4%)、嘉義市(10.9%)、基隆市(10.6%)、南投縣(10.5%)和彰化縣(10.1%),以上縣市堪稱是小資族群的「購屋天堂」。

對於嘉義縣小資族貸款買房比率全台最高,東森房屋嘉義朴子加盟店店長劉立威指出,嘉義縣房價基期低,目前全縣平均單價仍在10幾萬出頭,總價600~800萬就有機會買到2~3房的中古大樓,若以總價600萬、自備款2成、房貸利率2%、30年期本息均攤型房貸試算,購屋民眾每月支付的房貸金額大約在1.8萬元左右,對於一般月薪6~8萬的雙薪家庭來說,負擔確實不算很重。

劉立威建議想要買房的小資族可秉持「先求有再求好」的心態,如果暫時無力負擔精華區的高昂房價,不如先把目光轉向CP值高、且有發展潛力的周邊區域。並量力而行,不要過度操作財務槓桿,以每月房貸支出不超過月收入的3分之1為宜。再者,以小資族偏愛的中古屋來說,中古屋屋況複雜,最好請有豐富經驗的房仲業務或專業人士陪同看屋,才更加有保障。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則不建議年薪偏低的民眾買房,因為這也代表月收入不夠高,生活品質都會被房貸所犧牲,即便買在蛋白區,沒有宜居性可言,也等同無生活品質,除非是有金援協助大量的自備款,或是住在家裡,薪資只是閒錢來源,否則都切莫眼高手低,拿辛苦錢開玩笑,至於若作為投資,現況亦非好時機,提醒慎之。

(房產網)

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