沉寂已久的西門町，今年以來似乎已經開始有業者搶先布局解封行情，信義房屋統計西門町的徒步區與主幹道上，今年新開超過10家店，一舉擺脫前2年不景氣的倒店潮。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，近期開店數大增主要有3大原因，包括搶先布局解封商機、店面降租後吸引更多店家進駐與娃娃機大倒店釋出更多店面有關，整體市況從去年降租也找不到租客，到現在詢問度大增，西門町正在從谷底復甦。
根據捷運站點進出人流統計，西門站今年8月平均每日出站人數為4.9萬人，去年8月西門站平均每日出站人數為2.7萬人，西門站今年8月捷運站出站的人流較去年同期增加約8成，逛街人潮的確明顯回溫，不過距離2018年8月平均每日出站7.6萬人的熱度，還有相當的回溫空間。
曾敬德表示，近期西門町的詢問度暴增，以徒步區的一間空置店面為例，該空置店面掛起招租的帆布已經4、5個月，雖然初期每個月都有人詢問，但解封訊息傳出後，近兩周詢問度大增也順利成交，租客看好解封商機趕快卡位，觀察近期主要進駐的業種大概分幾大類，包括餐飲業、服飾業、飾品業者等。
信義全球資產商仲部主任林廷宇指出，西門町內的租客有些特別的現象，包括搬遷回原本的位置，如知名的雞排店、冰品店，過去可能因為人潮與租金，曾搬遷至西門町內不同的店面，也趁這波洗牌重新回到原先的位置，另外，也有房東為了守住較好的租金，認為切割小店可以吸引更多租客，而有分租店面的打算。
曾敬德指出，目前西門町租金水準大概較巔峰時腰斬，不過整個市況已經有觸底反彈的跡象，去年受疫情與國際觀光客雪崩影響，降租也找不到租客，而今年是商圈開始復甦，房東願意降價就能找到租客，店面的詢問度大增，而租客也趁現在還有空置店面好挑選的時候，搶先卡位一些好的店面，避免日後可以挑選的店面越來越少。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，若為客單價較高，或是客源有獨特性，不見得以逛街人潮，陌生來店客為主的店面，過去有可能擠不進一線商圈，或是沒有空間、位置適合的店面，如今商圈店面市場弱化，自然就有更機會入主這類地段，這類業種倒不一定僅在於店租是否降租，只是過去適合的物件都被租走了，如今遂有機會現身，西門商圈有此狀態也不意外，像是士林夜市亦有寵物商品店面搶進文林路，但較難肯定的說與店面市場回溫有關，反而個案因素較大。
(房產網)
