台北市房市經過資金帶動,不同坪數的價格漲幅也出現異動,依據實價登錄資料統計,今年各坪數區間平均成交價與去年相比,成長幅度在10%以上的竟然是51~80坪,其中51~60坪的住宅成交單價年漲幅11.6%,顯見大3房及4房成為今年漲勢最猛的住宅類型。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,大3房、4房曾為市場的票房毒藥,房市下修盤整時乏人問津,近期因資金潮拉高購屋預算,以及疫情讓居家時間增加,買方重視開闊的室內空間,且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制,及台北市豪宅稅的標準內,讓今年單價有亮眼表現。
今年各坪數區間的平均成交單價,超過20坪的住宅,有坪數越大、單價越高的趨勢,超過百坪的住宅均價維持在百萬行情,但跟去年相比沒有明顯變動,其它坪數區間都有明顯漲幅,20坪以下成交單價上升至7字頭,均價71.4萬元、年漲幅3.8%,41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭,其中,51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%,61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%,是漲幅最大的坪數區間;單價還維持在6字頭的坪數是21~40坪,儘管價格尚未叩關7字頭,今年房價也都有7%~9%的漲幅。
郎美囡分析,通常大坪數總價必然偏高,故百坪住宅通常為豪宅,去年已反應高端買方回歸的資金動能,今年價格表現疲軟,僅維持去年水平,至於價格表現一直都相當強勢的小宅,今年均價成長幅度落後大坪數,由於小坪數多年來因少子化及不婚主義的社會結構變化,以及高房價之下,小坪數有低總價優勢,且小宅易於出租,故穩居台北市熱銷物件,前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長,因此漲勢放緩,此外,今年銀行放款趨於保守,過大或過小的住宅成數不盡理想,也會影響買方追價意願。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,由於今年房市走弱,不排除數據統計可能有特定個案拉高均價,另目前新屋的公設比都高,預算較無嚴格限制的族群,也會選擇來到約莫60坪的物件,扣除公設才會有30多坪空間,台北市高資產族群多,不一定要以小宅為主,都不無因此推升數據的可能性。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,今年下半年市場多空交錯,央行連續3季升息、全球經濟衰退,不動產市場明顯降溫,投資置產憂心高點進場,尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊,建議購屋前務必多方評估。
(房產網)