六都會區分別公布9月建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為18,358棟，移轉量呈現月減4%與年減14%的表現，統計第3季六都移轉總計為5.6萬棟，大致較去年同期持平，其中台北市、桃園市與台中市，第3季移轉較去年同期增加，但南二都的台南、高雄第3季移轉較去年同期衰退，南部房市熱度明顯正在退燒。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，9月份六都建物買賣移轉棟數月減4.2%，台北市月減12.4%、新北市月減7.8%、桃園市月增5.2%、台中市月增1.8%，另外，台南市月減12.9%、年減20.9%，高雄市月減5.6%、年減24.8%，南部二都跟去年同期相比都大減2成。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從買賣簽約到完成移轉登記，通常需要一個月到一個半月間，因此9月的移轉大概反映7月下旬到8月的市況，當時市場受到軍演等影響，導致市場交易量萎縮，央行第3次升息則是9月下旬，尚未反映在移轉數據上，雖然第3季市況轉差，但去年第3季也是受到疫情衝擊而基期較低，加上本季還有交屋撐住移轉量，實際的交易狀況偏向量縮走勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月表現衰退明顯，主要是去年同期，台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且台積電設廠與南科議題發酵，使南二都去年9月衝出歷史同期新高；不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導致今年9月的買賣移轉量走弱。至於台北市本月跌破2000棟，創下近5年9月同期新低，則是因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡也分析，南部坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景，惟價格幾番上揚，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年房市剩下一個季度，卻適逢大選時期，又有再次升息風雨欲來，房市沒有走強的空間，量能弱化態勢相當明確。至於房價的反應上還有待觀察，可能在部分新興重劃區較得注意，尤其像是桃竹、台中海線、台南市都有機能仍待加強，或先天宜居環境條件不佳的區域，無法再受惠大盤帶動都得小心。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。
(房產網)
