這幾年房價上揚,價格高居全國之冠的台北市新案開價大比例在百萬上下,不過據實價揭露資料,文山、萬華、北投、士林有預售成交單價不到6字頭交易,如文山區指南路、北投區關渡一帶、士林區社子、萬華區西園路等,還有5字頭新案。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,台北市外圍地段或大眾運輸便利性較低的區域,仍有4、5字頭的中古大樓,當地新案若無特殊條件,價格拉升過高難以說服買方入手,因此部分成交價格能在60萬以內。
台北市購屋大不易,大安、中正、信義等平均房價高的區域,新案開價通常都在100萬元以上,其他區域則通常在90~120萬上下,不過台北市低房價地段還是有建案開價在60~70萬,相當於大安區新案的半價,對於偏好台北市門牌,或是台北市資金有限的換屋族頗具吸引力,如文山區新案、中古屋都有價格親民的路段。
大家房屋台北政大店店東廖永震指出,文山區因地理環境及部分地段的交通條件,價格相對台北市其他區域低,如指南路三段位於往貓空的平地區域,及辛亥路七段還有低價新案,不過低價新案的量體有限,目前文山區新案開價大多在7~8字頭,反觀中古大樓有不少價格相對低、位於生活機能及交通條件理想的地段,如木新路一到三段,往北接深坑往信義區、往南通新店,另外如木柵路二、三段可銜接文山區主要幹道興隆路,周邊商家林立、公車班次多,這些地段10年左右的大樓單價6字頭,屋齡稍高的老大樓則在5字頭,是許多自住買方偏好的區域。
此外,萬華區6字頭以下新案數量最多,郎美囡表示,萬華區靠近中華路、中正區這一側的價格較高,成交價可到70萬以上,靠近環河一側若不考慮台北市門牌,買方可能會選擇新北市有捷運、話題多的板橋區或三重區,故房價不易有亮眼表現,而西園路一段、二段周邊還有屋齡不到5年的新屋,成交單價在5字頭,因此預售案仍有5到6字頭交易。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,新屋居住品質佳,購買預售新屋是許多人的夢想,不過受限台灣低薪、高房價的環境,購屋族面對高價預售新屋往往只能望屋興嘆,而這樣的現象在北市更為明顯。以最新Q2國泰房地產指數可發現,目前北市新推案可能成交價每坪已高達109.04萬,幾乎是其他縣市的2~3倍,現在想在北市買個3~4房的預售新屋產品,沒有個3000~5000萬很難入手,甚至豪宅產品破億的更是比比皆是,即便購屋族年薪百萬,想要負擔都很不容易。
周昆立指出,雖然目前北市郊區及一些低價路段仍有單價較便宜的預售新屋產品推出,外表看似超值,不過多少都有生活機能較差、鄰近嫌惡設施、交通較為不便等抗性因素,購屋族在北市買這些低價新屋時,還是要多考量實際需求。另外,因北市房屋目前平均屋齡已高達37.06年,老屋在市場中的交易相當普遍,如今北市9成以上的住宅交易都是「中古屋」。因此,預算有限的北市購屋族,如果買不起新屋,不妨考慮地段佳、有都更潛力的中古屋產品,甚至會更具有保值與增值潛力。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,台北市各行政區都有相對低價路段,不過一分錢一分貨,房價較低自然有其因素,建議自住買方購屋時不僅考慮價格,亦須綜合考量實際需求,衡量低價地段在環境及機能上的抗性是否可接受,在低門檻及生活便利性中取得平衡。
(房產網)