新竹縣新埔鎮今年上半年平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元,漲幅高達46.3%,勇奪全台第一。(圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供)
新竹縣新埔鎮今年上半年平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元,漲幅高達46.3%,勇奪全台第一。(圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供)

台灣房屋根據實價登錄資料,比較全台各鄉鎮市區今年上半年與2021年H2的預售屋漲幅,其中有4個地區大漲逾4成。首先是新竹縣新埔鎮,平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元,漲幅高達46.3%,勇奪全台第一;台中市龍井區則以46%居次;第3名的新竹縣竹東鎮,半年來也價揚43.8%;第4名的苗栗縣頭份市,漲幅亦達43.2%。

值得一提的是,漲逾4成的4個地區中,新埔、竹東與頭份,都位於竹科園區所在的竹苗地區,「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區。

進一步觀察漲最多的前10名鄉鎮市區,上榜地區全數位在科園加持的縣市,比如中科重鎮的台中市有龍井、北屯、烏日搶下第2名、第5名與第8名;雙北唯一進榜士林區亦有北士科話題;南部漲最多的橋頭、楠梓與安南,也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區,顯示大型科園已成為區域房市的護國神山。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新竹園區目前就業人數逾14萬人,竹南園區亦有近1.4萬名員工,且據財政部最新綜所稅資料顯示,新竹市、新竹縣的平均每戶年所得,分別達135.9萬元、124.8萬元,均居全台前3名,區域房市可謂「人財兩得」,讓周邊房價基期相對低的地區,漲幅領先全台。

預售屋的驚人漲勢,一來是反映當地的市場近況,二來也與實價登錄2.0的政策變動有關。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,實價登錄2.0上路後,預售屋交易從過去的結案後整批登錄,改為每戶簽約30日內即時登錄,所以高價交易揭露的時間差,從以往的2、3年縮短到了2、3個月,也因此若新案先銷售高價戶別並申報,民眾就容易因看到高價資訊,忽略全案的平均行情,進而產生追高心理推升房價。

新埔鎮受竹科買盤挹注,預售屋房價漲幅高居全台之冠,圖為新埔田新重劃區。(圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供)
新埔鎮受竹科買盤挹注,預售屋房價漲幅高居全台之冠,圖為新埔田新重劃區。(圖/台灣房屋高鐵站前直營店提供)

此外,由於預售屋即時登錄上路至今僅約1年多,資料量仍屬有限,且許多地區登錄案件高度集中於特定區段或個案,若近期登錄的案件,以高價案或高價區段居多,就會大幅拉高平均行情。以漲幅居次的龍井為例,去年登錄的物件,大多數位在相對平價的國道三號以西,而今年揭露的交易,則以中科附近的東海藝術街商圈為大宗,且逾3分之1集中於要價3、4字頭的高價個案「國聚之璟」,所以民眾查詢時,建議多加留意物件的分布情況以正確判讀房市資訊。

張旭嵐也特別提醒,預售屋漲聲響亮,讓政府將其視為這波打炒房的主要對象,尤其是平均地權條例的修法,研擬限制預售屋換約,法案若通過,將影響預售屋的轉手性;且房地合一2.0針對預售屋完工前後的重稅期重新計算,使得未來轉售、換屋都缺乏靈活性,因此購屋者出手前應評估個人資金需求,並考量中長期資產佈局的彈性。

(房產網)

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