隨著央行持續緊縮銀根,接下來市場核貸成數更保守,對買氣影響也更大。(圖/葉思含)
隨著央行持續緊縮銀根,接下來市場核貸成數更保守,對買氣影響也更大。(圖/葉思含)

聯徵中心近期公布各縣市第2季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,核貸成數、平均貸款利率與第1季大不相同。以季表現來看,核貸成數除北市與新竹縣季減少,其餘均增加,其中台南季增0.4個百分點為最多;年表現上,核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行3月份升息1碼衝擊市場買氣,從統計資料來看,利率普遍增加0.2個百分點以上,但成數各有消長,接下來隨著央行持續緊縮銀根,接下來成數更保守,對買氣影響也更大。

徐佳馨指出,綜觀六都與新竹縣市表現,在利率上毫無懸念出現全面上揚,北市在利率上依舊低於其他行政區,其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關,顯見銀行端在資金成本增加的壓力下,不得不出手調整,想要獲得1.5%以下優惠利率,並不容易。

另外在成數上頗值得留意,核貸成數上,北市與新竹縣較上季減少,其中北市成數為各都最低,推估為建案少,多為個別貸款,整批貸款不多,加上房價高,銀行放款相對保守所致。同時,台中比去年增加1.07個百分點,台南比上季多出0.4個百分點,推估為新案屋況好,加上話題未退燒,同時又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,升息來勢洶洶,短期內也很難停歇,加上銀行從第2季開始緊縮銀根,雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮購屋人的購屋能力,整體而言,此時出手更應該注意自己的財務狀況,避免買房因為資金調度不佳,出現缺口所產生的違約風險。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,銀行早就對於房貸放款業務興致缺缺,反而著重於小額信貸,較具備獲利性,兼之政府對於房市多有管制,迄今也未放鬆,銀行面對房市前景不算樂觀,都會在放貸趨於保守,房市量能也確實走冷,推測後續數據亦不會太好看,至快也得等到明年初才顯明朗。

(房產網)

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