樂屋網統計近1年台北市、台中市、高雄市豪宅聚落住宅大樓平均單價，結果發現，高雄美術館特區的房價漲幅最高，達26.86%，2020年單價還在2字頭，去年單價已經站上3字頭。樂屋網認為，高雄豪宅價格僅為北部一半，對高端客群具吸引力。
觀察統計，台中七期的房價漲幅也有21%，從2020年平均單價剛突破4字頭，到了去年平均單價已經逼近5字頭。漲幅最低的是台北市信義計畫區，2020年每坪單價為112.83萬元，去年來到每坪114.86萬元，雖然是全台最貴的重劃區，但每坪房價只上揚2萬、僅微幅成長1.8%，表現大致持平。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，各國政府為減緩疫情衝擊，近兩年走向量化寬鬆大舉印鈔，充沛游資流向房市，也進一步推升豪宅聚落房價，且相較於台北市動輒單價破百萬元的大樓，只需一半價格的中南部豪宅，對高端買方而言更顯吸引力。
凱璿不動產事業店長周繼文表示，農16、美術館特區的買方大概僅4成是當地企業家，其餘6成都是從北中來的外地客，儘管近期買方猶豫期從20、30天，拉長至45到60天，但總價1200~1600萬元，3房含平面車位的標準住家，還是相當受到買方歡迎。
至於台中七期豪宅，洪安怡表示，七期的豪宅品質遠近馳名，現行更有逾百億元的大型地上權案招標中，後勢發展可期；而房價最高的台北市信義計畫區，住宅價格已來到新高點，短時間內難再創天價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據相較之下有較高的漲幅乃出於比較基期偏低，且去年本為房市熱潮，價位成長都不意外，不過現況房市反轉，市場趨於保守，以南部來說，有錢人們有意購置高價不動產，可能還是轉往透天豪墅產品，而總經狀態不佳，更會影響資產族群對高價不動產的興趣，或許特定個案還是有其表現，但短期內，整體豪宅市場價量後況應都不易再見亮點。
樂屋網統計今年8月中古屋買氣，訪客數和預約看屋數相較上月，分別減少5.22%、8.26%，但若相較去年同期，訪客數萎縮1成6、預約看屋數更是大減近4成。洪安怡指出，一方面是因去年房市大好，基期過高的關係，二方面也是目前市場觀望氣氛相當濃厚，買方不願輕易出手，評估大概到選前，成交量能恐怕都會處於低檔狀態。
(房產網)
