升息、缺工、原物料上漲等多重因素交織，房地產未來景氣眾說紛紜，中信房屋總經理張世宗直言 「任何時機都適合買房」！他以內政部統計資料為例，從民國80年起至今，全國建物的買賣移轉棟數呈現下滑走勢；但以房價而言，整體房屋均價卻是走升一路向上的「正斜率」，偶爾逆風但隨即反彈。今年下半年看法保守，建議有需求的消費者大膽主動出價，才能好整以暇有機會買到理想中的房屋。
從事房仲工作30多年，從基層一路升任總經理的張世宗指出，前兩年疫情有人說房地產會崩盤，結果房地產行情不斷創新高，例如近期新店央北重劃區成交價創下每坪83萬元，高雄市房價也創下新天花板。
房價創新高背後代表什麼？這就是缺工缺料、土地原物料成本高漲的通膨以及民間資金多等因素，儘管今年有升息、政策及地緣政治風險等干擾因素，但只會造成消費者短期觀望心理，很難期待房價大幅向下。
張世宗指出，有一種說法是台灣人口一直在減少，所以房價會往下。但如果大家去看內政部統計資料，從民國80年出生率每年往下走，但房價卻一路向上，這可以從全國住宅價格指數趨勢圖，即可清楚看到呈現逐年向上的走勢，而全國買賣移轉棟數雖長期呈現下滑走勢，也從民國105年24.5萬低量，106年26.6萬、107年27.7萬，108年登上 30萬大關，109年32.6萬，去年(110年)更達34.8萬逐年回升。
他說，今年上半年建物買賣移轉17萬棟，以往下半年多會優於上半年，但今年因為各種因素干擾造成觀望氣氛，可能會造成量減，不過根據過往經驗，每次價跌幅度都不大，反彈卻很有感。
他歸納房價仍處於「正斜率」狀態，最大原因就是貨幣長期趨貶，例如30多年前他剛出社會，300-400萬就能在台北市買間房子，如今可能需要2000-3000萬甚至更高，證實房地產具有增值及抗通膨保值的特性。
「任何時機都適合買房！」他認為現在房市降溫，更是適合進場的時間，如果怕買貴就大膽出價，往下5到20％都可以喊，自然可以好整以暇有機會買到理想的房子。
反觀房地產火熱，大家爭相進場，你進場但別人也會同時進去，你看中的房子別人也看中，最後屋主賣給出價最高的人，消費者不一定可以買到最適合的標的物。
因此，張世宗認為，房地產具有投資理財、自住等兩大特性，民眾如果只有一間房子那房價漲只是帳上浮盈，就自住房價漲跌其實沒有什麼差別；他鼓勵大家行有餘力可多買一戶房子，創造家庭的可能收益。
(房產網)
