
小宅持續發燒,永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計,台北市今年25坪以下的小宅交易占比自2018年起已連續5年超過5成,想入住天龍國只能愈買愈小,住宅「小宅化」明顯。
永慶房產集團觀察台北市近10年住宅交易案件,2013年住宅買賣交易共2萬4658件,其中25坪以下的小宅占比為33.9%,2016年小宅占比突破5成,2017年小幅回檔至48.6%後,自2018年起小宅交易占比已連續5年都在5成以上的水準,2022年第1季更是創下新高,小宅占比高達52.3%,顯示台北市的小坪數住宅已成為市場主流。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,25坪以內小宅佔交易比重連續5年在5成以上,等於在台北市每2間房屋交易,就有一間是25坪以內小宅。主因台北市房價高昂,台北市房價所得比高達16.22倍,也就是說要16.22年不吃不喝才能買得起台北市的房子,小宅相對低總價、低自備,受到購屋族青睞。
統計台北市今年25坪以下小宅5大熱門交易行政區,由台北市中山區以416件奪冠,平均總價為1049萬元,平均單價則是70.5萬元/坪。陳金萍說明,中山區商業活動熱絡、生活機能成熟,住宅產品多元,一直是房市交易的前段班,加上捷運路網密度高,公車班次密集,四通八達,吸引不少單身、首購族群進駐,而低總價、低單價以及生活機能佳的小宅產品就成為購屋首選。

其次則是萬華區以194件居次,平均總價為832萬元,平均單價53.0萬元/坪。陳金萍表示,萬華區房價相較於其他行政區親民,對於預算有限的首購族、小資族、年輕夫妻而言,小宅平均總價不到千萬,是進駐台北市購屋的入門款。交易主要集中於南萬華的青年公園周邊以及捷運西門站一帶,受惠於萬大路、西門商圈機能,食衣住行一應俱全,加上捷運萬大線題材,讓周邊小宅深受矚目,吸引首購自住、置產投資買盤駐足。
陳金萍指出,台北市房價是全台之最,從5大小宅熱門交易行政區也可發現,台北市蛋白區就囊括4席,顯見在市中心房價高不可攀的狀況下,加上大眾運輸系統完備,通勤時間縮短,讓房價相對具備優勢的蛋白區更為吸睛,尤其是捷運、主幹道附近的1到2房小宅,最受青睞。
(房產網)