[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

由誠佳建設所投資興建的「誠佳品學」,地點位於民權路四段和永明街之間(近永順街),基地雙面臨路、面積約826坪,規劃3棟地上14及15樓建物, A、B棟為地上14樓、C棟為地上15樓,標準層統一3併格局,共計住宅118戶、店面4戶,全坡道平面車位134個,每個售價175~200萬元。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

「誠佳品學」位置在A19站北邊約1公里左右,此區早期新案數量遠不及A18及A19兩站周邊,直到青埔國中設校並正式招生後,成為青埔少數具備學區宅條件的區段,也使得近年的「巴黎線上」、「竹風青田」、「誠鑫ONE」、「明日朗朗」等一路下來,無論是買氣或成交行情均有著躍進式的突破。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

「誠佳品學」同樣以學區宅為主要賣點,基地距離青埔國中僅200公尺,若有小學或國中孩子的家庭,不僅享有極為便利的就學機能,本身靜巷住宅聚落的先天環境,更為居住面加分許多。

透過空拍照,可見青埔國中校區和本案相距甚近,除了上下學方便,周邊不少的補習班、才藝班等文教機構也能步行抵達。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

另外,相較青埔其它區段現階段的生活機能,本案稱得上相對成熟,不僅青埔國中旁有便利商店,領航北路兩側也已開設許多餐飲店頭,尤其往A19站方向過去更是齊全,包括全聯福利中心、星巴克咖啡、路易莎咖啡乃至於環球購物中心,路程範圍均在1公里上下。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

往A18站的中心商業區同樣不遠,高鐵桃園站、華泰名品城、IKEA、新光影城、XPark等重要設施,車程大多能控制在5~7分鐘。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

值得一提的,「誠佳品學」方圓700公尺具備三座大型公園,分別是公十公園(約400公尺)、青塘園(約650公尺)與兒十公園(約650公尺),都是住戶平日可實際利用的綠帶設施。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

回到個案面,「誠佳品學」基地為凸字形,A、B棟面民權路四段,臨路退縮約21米,C棟面永明街、臨路退縮約14米,兩大幢間棟距約12米,將規劃約百坪面積的中庭花園,而社區大門設在A、B棟中央、車道則由永明街進出。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

公設項目計有挑高6米7迎賓大廳、閱覽室、健身房、撞球室、信箱區、空中花園等,另在B1設置垃圾冷藏室,公設比約32~34%,管理費暫定為每坪70元。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

住宅室內高度10樓(含)以下3米1、11樓(含)以上3米2,劃設權狀約26.12~27.89坪的2房、約36.6~37.25坪的3房,戶戶前後陽台、衛浴開窗是一大優點。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

權狀約26.69坪的B2戶別(格局似A2、C2),規劃大主臥2房單位,採零走道格局,不僅維持獨立隔間廚房,更給予大尺度主臥室房型,於使用坪效、居住機能和動線均有良好表現,房型屬性相當適合首購客層。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

以兩房標準來看,B2這間實品屋具備很不錯的面寬條件,客、餐廳空間獨立,加上零走道優點,進一步讓機能動線更為緊密。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

主臥室採大尺度規劃,睡眠區可雙面下床,一旁則可闢出約1坪的獨立衣帽間,於首購產品級距,這樣的主臥室房型可謂十分討喜。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

次臥室為單人床房規格,可做為小孩房使用。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

接著看權狀約27.85坪的B1戶別(格局似A3),入口設有玄關,內部則為零走道的高坪效2房格局,不過並未採取前面B2的大尺度主臥室,而是改為兩間坪數相仿的雙人床房,並且給予雙陽台規劃,加上本身前後採光條件,因此衛浴間得以闢出對外窗。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

入口設有玄關,公領域格局動線方正,客、餐廳各有顯著占比,配合前陽台規劃,提供理想的室內採光條件。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

主、次臥室坪數、格局相仿,均為標準雙人床房規格,若是人口數不多的家庭,可取得平衡的居住舒適度。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

權狀約37.19坪的B3戶別(格局似A1、C1及C3),享有三面採光、玄關進出、雙衛浴開窗的房型優點,格局同樣以低過道、高坪效的規劃出發,且除了廚房旁的樑柱外,其餘樑柱悉數外推,使用空間或裝潢佈置更加完整順手,也使得兩處次臥室均達雙人床房標準,屬於十分適居的入門款換屋產品。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

公領域格局頗為方正,同時具備充足安定面和面寬,因此在客、餐廳的鋪陳顯得更為順手,機能動線也更加獨立完整。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

主臥室坪數占比符合正3房認知,格局動線可雙面下床,另衛浴間有對外窗並配置浴缸。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

兩間次臥室均為標準雙人床房規格,樣品屋將其中一間打造為活動範圍更大的單人床房,實景比較提供讀者參考。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

標準建材附有60x60cm冠軍牌拋光石英磚、三星電子鎖、得利竹炭乳膠漆、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、當層排氣系統等,同時提供全棟防水保固3年;現場售價每坪38~40萬元,預計2022年第3季交屋。

[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)
[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」 (圖/宅精新村)

文章來源:[桃園高鐵]誠佳建設 「誠佳品學」

(房產網)

#桃園 #高鐵 #建設 #誠佳品學

也許您會感興趣

推薦閱讀