今年首季雙北貸款成數最高路段出爐，台北市中山區合江街平均貸款成數80.34%領先台北市各路段，新北市新莊區四維路以82.04%居冠新北，台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上，新北市則都在79%以上，可供覓屋中的購屋族參考。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，貸款成數除了受貸款人財力及屋況影響外，也會跟區域價格風險及市場信心度有關，居住密度高及內需市場強的地段，交易價量相對穩健，受經濟、景氣等環境干擾的程度較小，觀察雙北共20個路段，多數為發展較早、商圈已形成的區域，皆為自用、自住偏好的地段。
綜觀雙北貸款成數前十大路段及其平均成交單價，台北市前3名路段貸款成數在79%以上，第4名之後都不到79%，路段成交均價落差大，最高價為中山區中山北路三段，平均成交單價每坪80.4萬元，及松山區延壽街80.3萬元，平均價格最低路段則是文山區木新路三段，每坪48.0萬元，內湖區新明路均價也不到5字頭，平均成交單價48.4萬元。
郎美囡分析，台北市中山區商圈發展成熟，不僅居住密度高，公司行號也多，且位在台北市市中心，因此單價高、貸款條件也較理想，至於台北市文山區及內湖區，若地段價格低於台北市均價，但區域有學區、生活採買便利，通常是首購、換屋族的首選，能獲剛性買盤支撐。
而新北市前十大貸款成數路段，新莊區四維路有超過8成，且路段成交均價僅30.1萬元，其他9個路段的成數都在79%以上，其中三重區共有3個路段進榜，在平均成交單價的部分，新北市高貸款成數路段大多在3、4字頭，僅板橋區民族路及三重區集英路在5字頭。郎美囡指出，三重區共有9座橋通往台北市及新北市其他行政區，聯外交通便利，二重疏洪重劃區及仁義重劃區拉高區域亮度，各路段的房貸條件、房價表現相當穩健，至於新北市3字頭路段，房價相當於台北市半價，如新莊區四維路，房價親民、生活機能成熟，因此成為熱門路段。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提醒，隨著升息以及不少銀行放貸超過銀行法72條之2的放款上限，想要取得Q1如此好的條件並不容易，對於購屋人來說，面對房市震盪，下手前一定要確定銀行貸款條件，避免因為貸款不足發生的違約風險。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，銀行對於生活機能不足，又較具投機氛圍的區域與產品，在核貸上傾向保守，像台北市就會以擁捷運機能當作指標，而如套房型產品因為投資性質重，也會在貸款成數、利率趨嚴。
而民眾想覓得較好的申貸方案，陳炳辰分析，可以選擇拼業績、衝勁較強的新銀行，或壽險業者，通常會推出一些優惠方案來吸引市場，增加績效，像過去王道銀行甫由台灣工業銀行改制更名問世，就曾首推40年房貸，引起不少購屋族的興趣。另外，預售案也會見建商以低首付、建商貸款的方式來協助預算有限的民眾，善用預售產品低自備款，後續的寬限期，以及像是一些長期的優惠房貸方案，如青年安心、公教人員等，都算是能減輕持有房產壓力。
陳炳辰提醒，自身信用狀態不好，如信用卡常有欠繳紀錄，或是為央行限貸令的多屋族群，又或是購買的產品為小宅、戶數多，週邊居住機能不足，均會大大影響申貸結果，購屋前得有所考量，免得核貸不下，白忙一場。
(房產網)
