7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟,為近5年來的同期次低量。(圖/葉思含)
7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟,為近5年來的同期次低量。(圖/葉思含)

根據六都地政局最新公布資料顯示,7月六都建物買賣移轉棟數為1.8萬棟,為近5年來的同期第2低量,月減13%但年增5%,7月移轉棟數反映今年疫情嚴峻的時刻,尤其是過去房市交易火熱的中南部地區,移轉棟數月減幅度達18~20%,高雄市更是寫下2002年以來的同期新低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,以去年疫情經驗來看,2021年5月19日全國因應疫情升級為三級管制,移轉棟數在7、8月呈現大幅量縮,而今年疫情4月底確診人數破萬,一直到6月移轉才開始反應,7月則是完全反映疫情嚴峻時刻的低量市況,去年疫情影響時間約2個多月,但今年還有6月升息與股災等外在事件干擾,移轉棟數低迷時間恐怕比去年還要久。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年7月各都買賣移轉量較上月全面衰退,包括央行升息的觀望氣氛已發酵,接著是平均地權條例修法、年底大選,房市政策仍充滿變因。當前買方的購屋意向愈來愈保守,但賣方在通膨環境下,對價格仍有期待,所以短期內並無讓利意願,買賣雙方在價格沒有共識下,導致交易量走弱。

六都2022年7月買賣移轉棟數
六都2022年7月買賣移轉棟數

統計移轉棟數顯示,7月六都的移轉棟數出現明顯衰退,分別月減13%,且年增5%,北市7月移轉棟數2273棟,月減7%,不過年增17%,房市表現相對中南部地區穩定;另外新北市4697棟,月減13%但年增5%,新北交易移轉棟數以中和區、永和區、蘆洲區減少較多,與6月相較分別減少190棟、131棟、73棟,主因為新成屋及中古屋移轉棟數雙雙減少所致。

至於近年火熱的南二都不增反減,台南年減27.9%、高雄年減10.1%;永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台南重跌逼近3成主要原因在於,去年台南受惠南科、重大建設議題,房市交易價量齊揚相當火熱,加上大量建案交屋,更是締造出歷年同期最佳紀錄;然而今年買方呈現居高思危,購屋態度轉向收手觀望,交易量能驟減,且在基期較高的情況下,量縮表現就更加鮮明;而高雄7月買賣移轉棟數僅有2,680棟,交易動能明顯轉弱,甚至寫下21年同期新低紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰另指出,雖然先前討論成本壓力、華人熱衷買房心態讓價格的弱化空間有限,但總體經濟不佳,美國升息導致全球連鎖反應,預期台灣9月央行理監事會議也將再次升息,房市在直接與間接的影響上都將顯著,且今年還有選舉因素干擾,兼之市場氛圍偏空,房價不見得一定穩定,建議民眾進場與持有都以保守為上。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為,後疫時代工料雙漲,新屋房價下跌不易,雖市場有零星小建案主動降開價,卻未見降價拋售潮,中古屋市場價格調動的步調更為緩慢,且買方缺乏追價意願,故短期榮景難復見。

(房產網)

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