全台房價漲勢兇猛，據最新實價登錄，桃園青埔特區「冠德青璞匯」高樓層12樓戶別，今年3月以總價960萬元易手，每坪以49.1萬元，再超越去年交易最高單價48.2萬元水準，創下中壢區成屋未拆算車位實價新高記錄，同時拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。且觀察歷次交易，該戶為2021年11月，以總價639萬元購入，持有短短4個月時間獲利321萬，房屋總價上漲50.2%。
台灣房屋青埔直營店店長廖國順分析，「冠德青璞匯」有機捷A19站捷運聯合開發大樓到站就到家的優點，只要下樓即能滿足生活採買與休閒娛樂，對於外食族或商務客來說相當方便，社區坪數從19坪、24坪、39坪到43坪大小都有，室內格局方正、採光佳，高樓層視野景觀好，成為買家願意買單的因素。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，至於青埔地區同樣一房一廳一衛住宅型態的指標建案，有春德路上的「新潤A18」，今年2月以總價740萬元出售，換算單價在每坪44.3萬元，當時2019年4月以575萬元購入，亦有百來萬獲利，同時登上該社區最高單價寶座。
江怡慧指出，青埔地區房價快速飆漲，根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵2022年新大樓平均價格每坪來到33.1萬元，5年以上中古大樓每坪平均價格31.7萬元。觀察5年以上中古大樓交易平均房價，成屋市場今年再創新成交高價，從2018年每坪均價18.8萬元，逐年上漲至19.6萬元、2020年突破2字頭，今年第一季一舉站上3字頭，此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上、甚至挑戰6字頭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則提醒，房市進入變動期，青埔這2年房市熱度在桃園一支獨秀，但新屋住宅量體相當大，具備一定程度的賣壓風險，雖然宜居機能、話題性、夜晚點燈率、居住人口都比數年前的鬼城窘況好上許多，且營建成本、土地取得價碼也趨高，不至於大幅度的逆走回頭路，仍得留意勿激情追高，現況的買方市場氣氛濃厚，甚至有議價幅度，民眾都可好好把握。
(房產網)
