高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

最近左營區討論最高的莫過於高雄蓮池潭附近的15間透天建物,由一名自然人以大約6億元的總價一次打包,而該筆交易也確定成為今年左營區最高總價的不動產交易,根據報導指出,該自然人為建設負責人,由於建築基地面積近800坪,所以推測日後可能會推出住宅大樓,參考附近的建案房價後,預計房價每坪將從3字頭起跳,甚至因產品規劃的不同,有機會挑戰4字頭。

一起來欣賞蓮池潭附近的建案:合心開發『若然』

若然外觀圖

高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

建案特色:

1. 景觀電梯:使用透明的景觀電梯,可在搭乘電梯時,欣賞到無價的蓮池潭景觀,其中景觀電梯在住宅大樓來說,算是少數的配備,另外一層僅有兩戶且三面採光,也都十分罕見。

2. 單純戶數:隨著市面上飯店宅樓層戶數越來越多,許多電梯大樓或是超高大樓,戶數都常上看150戶以上,住戶品質控管不易。該建案總戶數僅25戶,對比附近的建案來說,是不錯的居家環境。

3. 地理位置:建案位於文智路上,周圍環境屬於單純住宅區。生活機能方面,車程10分內可達漢神巨蛋商圈,自由黃昏市場等。交通方面,車程5分鐘左右可至左營(舊城)車站、距捷運巨蛋站、生態園區站。休閒遊憩部分,步行2分內可到鐵路地下化的綠廊道。附近還有剛成交高價的房地交易,也會帶動該區房市成長。

若然格局分析:

若然標準層分析

高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

● 基地面積295坪,獨棟大樓規劃,地上14樓/地下2樓,每層2戶,2戶店面,含店面戶數總共25戶,戶數非常單純。

● 建案雙面臨路,分別面文智路、文智路79巷等,社區大門設置在文智路79巷,該路段不寬裕,但附近車流量也不算多。

● 建案周圍環境屬於單純住宅區,還有數個大樓建案正在動工,四周建物都是透天居多,目前整體採光棟距都還不錯,現在高樓層房型臥室可以欣賞到蓮池潭景觀。

● 小提醒建案旁邊有物流倉庫,未來可能有機會推出大樓建案,屆時可能影響到採光通風。

● 店面大門前面退縮4米,增加社區用路人的安全,另外社區有規劃中庭花園造景,有效提升整體綠覆蓋率和居住質感。

● 建案樓層2戶併2電梯,電梯戶數比和樓層戶數表現佳,一部電梯可以直達地下室,梯間沒有開窗。

● 整棟規劃三房(50坪),單純房型,適合換屋族,全棟為高雄厝陽台,使用明火設施。

● 建案戶戶都有三面採光,建案採用錯位高雄厝設計,讓每一層的高雄厝植栽都能充分享受到陽台,也增加建案整體的設計感。

● 車道由文智路下地下室,規劃3.8米車道,社區規劃全坡道平面車位。每戶配一機車位,平面車位共34個,車位比1:1.36,部分房型會配置到雙車位,並且預留充電管線。

● 公共設施規劃中庭花園、空中花園、信箱區、曬被區、多功能室等,公設比:36.8%,稍微高了一點。

● 建材使用廚具:德匠,衛浴:ROCA,五金:GROHE,青葉銀立淨乳膠漆、中華鋁門窗等,綜觀屬於中階規格。

● 學區:勝利國小、左營國中,車程都在10分內,方便家長接送。

● 管理費:90/坪,車位250/月,稍微高於市場行情。

若然A1傢配圖

高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

● A1/3房/50.94坪/房型,格局方正、室內空間感大、走道動線流暢、客廳採光通風佳。

● 開放型廚房,靠近工作陽台,通風良好。

● 房型擁有有雙陽台,高雄厝陽台規劃在客廳,坪數稍微大了一點。

● 3房搭配雙衛浴,雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離,主臥規劃通用化衛浴和設置浴缸。

實價登錄分析:

若然位於生態園區生活圈

1. 生態園區生活圈個案:

近一年屋齡0~5年成交價約落在30.35萬/坪。

由2017~2020的整體成交價來看,約落在20~23萬/坪,且價格有逐期上揚的趨勢。該區的交易也相當活絡,平均成交量也有600筆以上。

若然:屋齡0年。 平均成交價31.65萬/坪。 近一年成交價31.74萬/坪。

本業高潭市NO2 預售屋。平均成交價28.18萬/坪。近一年成交價29.27萬/坪。

棋琴文蓮苑 屋齡5年。平均成交價23.4萬/坪。近一年成交價38.7萬/坪。

植見築 屋齡5年。平均成交價25.89萬/坪。近一年成交價27.46萬/坪。

高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

2. 樂嵩豐:預售屋。 平均成交價32.81萬/坪。 近一年成交價32.81萬/坪。

敦園:屋齡6年。 平均成交價23.11萬/坪。 近一年無交易資訊。

本業加賀:屋齡0年。 平均成交價24.14萬/坪。 近一年成交價24.47萬/坪。

高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)
高雄左營區若然 (圖/樂居LEJU)

3. 若然目前還在預售的階段,近一年預售成交價落在31.93萬,附近的建案雖然成交在25~27萬,看起來價格高出不少,不過那是建商較早銷售的價格,但成交3字頭也不算便宜。

若然評價:

高雄巨蛋周圍土地逐漸飽和,新建案開始往外擴展,加上日前若然附近剛成交一筆房地買賣,還登上各大新聞台,網路討論度頗高,未來推案機會大,可望吸引人口和商圈進駐,自成一格生活圈。若然整體規畫朝向自住為主的產品,尤其景觀電梯能夠遠望蓮池潭,讓回家就像度假一樣讓人放鬆,戶數僅有25戶也讓居住品質提升不少,不過相對來說,高額的管理費和未來旁邊的倉庫使用都需要留意的。小編真的第一次拉這種住宅型的景觀電梯耶~超美的~

文章來源:看屋筆記:高雄左營區若然(個案+價格分析)

(房產網)

#高雄 #左營區 #合心開發 #若然

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