人人皆有買房夢，但買房的首要條件是需備妥自備款，準備金額取決於購買預售屋或中古屋，以及當時銀行貸款政策而定。當支付完自備款後，往後幾十年將面臨房貸支出，因此財務規劃很重要，以免被付款期壓得喘不過氣。
以目前購屋條件來看，分別有預售屋及中古屋，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，購買預售屋建議自備頭期款至少總價的2成以上，中古屋則是3成為佳，但實際上會因銀行貸款成數影響自備款占比。通常銀行貸款成數會以房屋種類、坪數、屋齡、地區等納入考量。以不同房屋種類來說，預售屋可貸7~8成、成屋6~8成；以地區來看，各區域差不多，但鑑價有差別。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，一般來說，預售屋會以分期付款方式支付，訂簽開需支付約總價1成，另2成自備款則依工程進度支付，付款期限分18~48個月付清，還款壓力較輕，適合預算有限的人，亦可在施工前修改格局，彈性較大，但交屋時容易有實品屋與先前規劃不符的狀況；中古屋則依屋況與屋齡不同，房價約是預售屋5~9成，自備款建議準備總價3成，需於45天內付款完成，好處是一開始就有成屋可看，可即時發現問題，但有屋況老舊的缺點，適合預算寬裕的人。
當買到夢想中的房子後，接下來要面對的就是幾十年的房貸，每月需支付的房貸，是由貸款本金、貸款利率、貸款年限及寬限期計算而來。而支付貸款有2種方式，分為「本息平均攤還」與「本金平均攤還」，前者是指在還款期間內，在利率相同的條件下，將貸款本金與利息合計平均分攤於每一期償還，好處是每月還款金額不變，但一開始貸款本金攤還的金額較少；後者指將本金按期數平均分攤，利息則是隨貸款餘額減少而遞減，所以每月攤還的本金會固定，利息總支出較少。
台灣房屋長庚直營店店長林士涵建議，無論購買新成屋還是中古屋，皆需先了解自備款及自我設定目標。新成屋的自備款較低，若遇到建商延後交屋，自備款可分攤繳款，壓力較少；若是購買中古屋，買賣期間就要自備3成，壓力較大，因此還是要考量自身預算，才能在負擔得起的情況下購得滿意的房子。除此之外，買房主要支出除了有自備款及銀行貸款外，還須加上裝潢費、額外費用及緊急準備金，畢竟房屋是高單價物件，絕對要確保買房前先精算過預算，才不會落得入不敷出的窘境。
(房產網)
