曾捧紅多名天王、天后的王牌經紀人蔣承縉，自2014年退出娛樂圈後，日前竟傳出他在大安區瑞安街的豪宅「瑞安傳家」發生命案。上個月中旬，31歲吳姓網紅深夜前來作客，隔日卻陳屍床上，震驚社會。至於位在黃金地段的豪宅是否將影響房價？專家透露，法醫相驗後若為非自然身故，則符合凶宅定義，房價恐跌至市價的5~8折。
王牌經紀人蔣承縉因捧紅蔡依林、羅志祥、蕭亞軒等知名藝人而出名，亦是詞曲作家、作者，並於2014年離開娛樂圈轉而經營餐飲等事業，多年後再次躍上新聞版面，竟是因網紅命案。根據了解，吳姓網紅於5月13日深夜前往蔣承縉豪宅家中，兩人睡前小酌，隔天上午11點卻驚見吳男陳屍床上，蔣承縉報案後，警方趕到現場初步發現吳男身體僵硬、嘴唇發紫，已經身亡。事後待檢警相驗，察覺死者身上有多處挫傷及頸部勒痕，目前為止尚未發現致命傷，但吳男猝死死因可疑，仍須等待法醫解剖釐清死因。
發生命案的豪宅「瑞安傳家」是蔣承縉於2020年8月以1.33億元購得，登記權狀面積為91.16坪，單價138.09萬元，發生命案是否影響房價，引發大眾熱議。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，該案最大爭議點在於是否為「非自然身故」，若法醫相驗後為非自然身故，則符合凶宅之「專有部分非自然身故」要件。若是凶宅，房價就會受到影響，約莫是市價的5~8折；但若不是非自然身故，為病故等自然身故，就不會被視為凶宅，惟日後交易時房仲知悉會告知準買方，多少對於價格與購屋意願會有所影響。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「瑞安傳家」單價行情120~130萬元，頂樓戶則可加碼約1成幅度，此次傳出風波的頂樓戶價位在該社區就來到相對高價，雖屬靜巷風格，但有大安森林公園周邊地段加持，有其不敗身價，今年初最新轉手的5樓戶就獲利了300萬元，總價來到9388萬元。
陳炳辰說，過去也有信義計畫區的豪宅傳出凶宅情勢，但實際觀察行情影響性小，豪宅社區規劃體質健全，要是再加上地段鍍金，事件後續處理得宜應不至於殃及池魚，此次新聞目前也還不比兇殺等恐怖等級，社區整體賣相佳，若事件處理得宜且交易時間離案發期越久，對房價影響也會越小，甚至可能會安全下莊，度過風暴。
(房產網)
