台中毛胚屋衝上9字頭！根據最新實價資訊揭露，位台中七期秋紅谷公園第一排的指標豪宅社區「寶輝秋紅谷」197.77坪39樓戶，去年7月以總價1.66億元售出，經查買家為嘉義黃姓自然人，換算單價達92萬元，不僅擠下「宝格」的20樓實品屋，成為2021年台中豪宅單價冠軍，該筆交易特別備註為「毛胚屋」，榮登台中實價登錄「有備註為毛胚屋」的最貴毛胚屋榜首。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓2戶樓中樓交易97.2萬元、97萬元，成為台中單價最高的豪宅，曾傳出也是毛胚屋，不過實價登錄中並未註記；先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易，為去年1月出售的「聯聚瑞和」頂樓戶86.4萬元，本次揭露的「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋也讓該社區成為目前台中唯一3度攻上9字頭的豪宅。
觀察台中歷來「單價9字頭俱樂部」的豪宅交易，半數是靠「帶嫁妝」衝出高價，比如近兩年「宝格」、「丽格」的9字頭戶別，都是含裝潢實品屋，因此的「寶輝秋紅谷」39樓戶，以毛胚屋姿態擠進榜單，令各界眼睛為之一亮，象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，本次「寶輝秋紅谷」39樓的交易，放眼全年也只僅次於同社區頂樓樓中樓每坪97萬元的交易，雖與109年「大陸宝格」18樓每坪92萬並列，但該交易為實品裝潢屋，實際成交單價應該會低一些。另外，七期下半年也可望有不少個案進場，包括寶璽、聯聚、豐邑及興富發、中悦合建案等大案蓄勢待發，總銷上看700億。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，現今屋齡約6年的「寶輝秋紅谷」社區北側因正對秋紅谷萬坪公園，景觀條件比南側更突出，本次揭露的39樓戶，就是該社區的北側戶別，因此能以「毛胚屋」的態躋身台中豪宅單價9字頭俱樂部，並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」，聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。
陳定中指出，毛胚、半毛胚銷售在豪宅頗為常見，因富豪買家大多有獨特的居家規劃要求。不過台中豪宅先前受政策、景氣影響，買氣陷入低潮，讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣，使含裝修豪宅攻佔台中單價排行榜；直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫，多金買家才重回毛胚屋懷抱，使毛胚屋交易屢傳高價。
(房產網)
