最新實價揭露，台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓2戶，合計總價6億6528萬元、單價約233萬元，總計285.52坪，買家都為蔡姓自然人，且都全額無貸款買進。值得注意的是，由於這名蔡姓買家與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的富邦蔡家，登記地址都在北市仁愛路三段，是否為富邦蔡家令人玩味。
另外，觀察今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況，目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，共7筆交易名列200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，佔比高達7成。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市200萬俱樂部的超豪宅，一戶總價動輒3~4億，客層都屬於金字塔頂端，其中不乏家族企業型的富豪，資產財力豐厚，對於大筆資產傳承都需長線佈局，買豪宅則是常見的資產規畫，也是提早為子孫置產，因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居，這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一
200萬俱樂部中，「西華富邦」最常見家族型買盤，張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務，本身就很吸引企業家購入，水岸景觀和大直生活圈等條件優越，因此一次購入同層兩戶或一次買多戶的案例更所在多有，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，作為家族成員自住或長期持有置產之用，而且高樓層能居高臨下俯瞰台北市，因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次38樓交易實算符合社區行情，此豪宅因為戶數多、樓層高，以及規劃上有些落差，水岸得在特定樓層與坐向，而該戶便符合此況，另外其已成為大直水岸一枝獨秀量價表現亮眼豪宅，有其指標性，也讓價碼抗跌，都顯本次交易價值所在，雖然房市變數多，但金字塔頂端客群不一定受影響，出手闊綽沒有顧慮大有人在，後況不看衰。
而中正區「松濤苑」總戶數僅20戶，目前總計實價揭露10筆交易，且全數單價都超過250萬元，是台北西區均價最高的指標豪宅，不乏由自家人或相關企業購入自建案；而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一， 2012年由潤泰創新以近82億、每坪土地610萬，向飲料業者黑松高價標下，創下紀錄，以基地退縮超過50米的建築規劃，並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾，扭轉高架橋旁的劣勢，且因緊鄰微風廣場百貨，和東區生活圈，整體機能佳，吸引不少企業主和高資產族青睞，20樓以上高樓層也站穩200萬行情。
第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年央行一再釋出打炒房措施，購置高價住宅貸款降為4成，且無寬限期，但是過去豪宅本就已有限制貸款，再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進，因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小，而近年股市投資熱潮，讓許多人獲利表現頗佳，手中擁有資金後，再尋找相對穩健的轉投資標的，進一步「錢進不動產」。陳炳辰也認為，目前多有傳出富人買屋置產未貸款，一方面免於未來利率波動風險，另一方也有利於相關資產配置，又可大筆去化手上現金，房產投資具備穩健度亦無需太擔心，更展現了不動產多元性價值。
(房產網)
