五塊厝博愛都更案正式公告實施,費時7年整合南基地、一年內都更審定 (圖/MyGoNews買購房地產新聞)
五塊厝博愛都更案正式公告實施,費時7年整合南基地、一年內都更審定 (圖/MyGoNews買購房地產新聞)

位在高雄市苓雅區五塊厝捷運站旁,由京城建設公司擔任實施者之福河段博愛都市更新案,歷經7年再次整合,於2022年5月正式核定「變更高雄市苓雅區福河段698-1地號等53筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」,全案預定於2023年申請建築。

博愛都市更新案分為南北兩區域,北側區域位於苓雅區中正一路,緊鄰五塊厝捷運站3號出口,早年為市府於1966年興建128戶供低收入戶租購之博愛平價住宅;市府前於2008年劃定高雄市苓雅區福河段博愛社會住宅都市更新地區,後由京城建設擔任實施者,協調整合公、私有地主。本案北側區域原於2011年4月向市府報核,經市府都市更新審議程序,於2013年1月公告核定實施事業暨權利變換計畫。

市府都市發展局表示,考量都市更新整體公共利益,實施者召開多次地主協調會議,持續整合本案南側區域20餘位地主,歷經7年再次完成整合南側私地主,實施者於2021年5月申請變更事業計畫報核,納入本案南側基地, 都發局即刻啟動168專案列管,於180個工作天內,依都市更新條例審議程序,接連辦理公開展覽、公聽會、幹事工作小組會議,並於2021年11月完備都市更新聽證等法定程序,於2021年12月22日經高雄市都更爭審會審議通過,實施者修正計畫後旋即2022年5月核定實施。

本案經變更後,更新單元面積達4,415平方公尺,北側屬第五種商業區、南側屬第四種住宅區,經私有地主及合法建物所有權人百分之百同意實施都市更新事業,將興建地上33層樓計479戶;本案採延續綠廊環境、都市防洪及降低都市熱島等綠建築設計,預計取得銀級標章,另於南北兩側設置共1,900多平方公尺之沿街步道式空地型開放空間,其中北側留有近12米、南側近7米之沿街步道設置空地行開放空間,兩側以沿街步道式空地接合中正一路人行道及捷運五塊厝3號出口,提供舒適充足的沿街開放人行空間。

都發局強調,私有土地及建物的整合過程是都市更新成敗的重大關鍵,需要私地主與實施者公平透明的互信協商。所謂的都市更新通常是以權利變換機制,確保參與人的權利價值,法令也明訂實施者應保障參與人的權利價值。本案經實施者整合私地主,獲得所有權人百分之百同意,市府比照都更168專案列管,事業及權變計畫報核後6個月工作天內完成審議程序,公告核定實施事業及權利變換計畫後,將依持續程序申請建築。

為加速民間都市更新案的審議流程,都發局於2021年公告「高雄都更168專案」,若所有權人百分之百同意都市更新,都發局將以專案列管加速審議流程;都發局亦成立單一窗口提供市民朋友第一線的諮詢與服務,想了解都更審議流程、自主都市更新或輔導社區自辦都更等相關事宜的民眾,歡迎電洽都市更新輔導團07-7405980。

文章來源:高雄五塊厝博愛都更案正式公告實施

(房產網)

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