中央銀行總裁楊金龍。(本報資料照片)
中央銀行總裁楊金龍。(本報資料照片)

央行2020年底至今已祭出4波選擇性信用管制,央行總裁楊金龍表示「還有空間」,後續可能瞄準20年或30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市才能軟著陸。

對此,房產趨勢專家李同榮直批,衝著首購打房50年首見,簡直就是「硬打房」而不是政府再三強調的「打炒房」,這也簡直是顆核彈,不是央行口中希望的「軟著陸」,而是要房價立即反轉向下的「硬著陸」,其後果堪慮,政府不得不三思而後行。

李同榮表示,過去50年來,無論房價飆漲多高,政府都不曾對首購剛性需求開刀,這次央行凖備對20年或30年以上房貸限縮,證明過去限貸措施用盡,央行已經無技可施,才會連首購的年輕人也打,真的如此,就是政府打房已經殺紅了眼,首購需求一旦倒地,嚴重受扭曲的市場,必會遍地哀嚎,而營建成本暫時又居高不下,這勢必引發市場信心崩潰,導致產業崩潰危機,爛尾樓與糾紛將四起,敬請央行三思而行,否則將等著收拾可怕的殘局。

李同榮舉例1000萬貸款,利率1.75%的房屋,30年貸款每月本息分擔3萬5724元,若限縮為20年,每月本息分擔4萬9413元,月增1萬3689元,近1萬4000元,年增16萬4268元,將近16萬5000元。這樣的政策,會令年輕首購族不但加重房貸負擔,更是望屋興嘆,而在租金連漲十多年的居住環境中,不但買也買不起,連租也租不起,可憐的年輕無殼蝸牛進退失據,政府再高談居住正義,簡直是個最大的諷刺。

針對整體市場影響,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,此次討論較大的亮點會在特定熱區管制,也是早先前央行總裁彭淮南選擇性信用管制的方式,目前有實價機制與房地合一,加上再次升息風聲鶴唳,或許能有比起早年更好的效果,尤其像是竹科概念區塊都比起新竹他區熱度高,得有「針對性」而非僅是單純全面性縣市齊頭式的管控,始讓投機方更為有感。

至於像是第二房的管控,陳炳辰認為,市場感受度已疲弱,除非相當震撼的策略,否則預期效力將顯尷尬。不過整體來說,要見成效還是以內政部大魔王版本為強,房市冷熱走勢,最快年中後可見分曉。

(房產網)

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