
因「禾林RICH ONE 3.0」創下桃園市預售案6字頭新高聞名的「禾林建設」,觀察內政部公佈實價登錄資訊,其位在青埔、屋齡4年的「禾林RICH ONE」,買賣獲利幅度不乏來到200、300萬元,去年底揭露一筆12樓戶交易,扣除車位後每坪50萬元,賣方則獲利317萬元,單價創社區新高,也讓青埔也躍升成屋單價5字頭俱樂部,進軍國際的知名手搖飲「鹿角巷」老闆,以及在地寵物商機業者、日商亦見入主該社區蹤跡。此外,該建商在林口A9站,屋齡5年的成屋「禾林A9棧」也見獲利數十萬的情況。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,不少特定建商品牌地段、建案體質不錯,吸引買盤情有獨鍾,房市熱潮加持下,都可能發展出旗下興建的產品均見轉手獲利情勢,過去在台中市的「聯聚建設」系列亦曾有類似狀態。而不少建商多有小坪數產品,走低總投資、首購路線,也會因為是房市主流,加上物件常帶租約,交易屢見獲利,都是建商定位衍伸出的產品價值。

陳炳辰說明,「禾林建設」系列本因其企業主設計背景,裝潢設計具備特色,也吸引一票粉絲買單,亦因附帶高檔裝潢而在價格上偏高,像是其創造話題的青埔預售新案,來到單價6字頭便有出於此因素,當前又逢青埔、林口房市熱況,高房價嚇不跑資產族群,物有所值巧遇天時地利人和,順勢出售的賣方遂賺得價差。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則提醒,今年房市變數多,一旦退燒勢必衝擊新興開發重劃區房市,像青埔新案多,風險也大,依照桃園不動產交易e指通資訊,目前整體單坪均價約在30萬元,新屋比中古屋高出約2成,然而實價揭露的預售屋卻可見5、6字頭,這類單價偏高的產品也成為個案價碼,或必須本身規劃健全、享高價水準名聲,否則都可能受到市場檢視。
(房產網)
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