根據六都地政局公布的移轉棟數資料顯示，今年4月六都移轉棟數為2.24萬棟，大致較去年同期持平，但月減幅度為11%，台北市月減14.2%，新北市月減4.6%，桃園市月減12.8%，台中市月減7.7%，台南市月減20.3%，高雄市月減16.2%。顯見政府持續打炒房與升息外衝擊民眾信心，購屋態度轉趨觀望，因此，讓4月交易量較3月減少11.2%。
另與去年同期相比，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，六都交易量微減0.4%，顯示今年4月房市交易與去年相當，其中台北市年增1.3%，新北市年減3.4%，桃園市年減1.9%，台中市年增18.3%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買賣移轉棟數創11年新高紀錄。不過，陳金萍補充，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。
4月買賣移轉表現，台南市與高雄市則都是月減且年減。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月疫情就已經轉趨嚴峻，市場交易已經受到影響，尤其疫情影響還會維持一段時間，要等到疫情受控後，市場買氣才會慢慢回籠，不過即使回籠後面還有升息等議題，今年房市挑戰度相當高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐解釋，南二都的單月衰退幅度，比中北部都會鮮明，主要是台南、高雄過去一年來，房價隨台積電擴大投資彈升，使部分資金有限的買家望價興嘆；加上南二都經過早前一波的熱銷潮後，目前市場上的成屋、中古屋供給處於低水位，所以量縮情況相對明顯，價格走勢則依舊溫和。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，華人買房習慣在年後下決定，加上預售屋市場329檔期帶動整體房市，3月開始到第2季一直都是房市熱潮，今年在升息與政府大動作打炒房政策下，還有疫情因素，房市量能下滑可說對於動盪有其印證，民眾關心的房價後續不無回落的可能，雖然不至於崩跌，但在議價空間上應能明顯有感，特別是供給量能過大，區域機能卻偏弱的區域，更可有所期待。
陳金萍提醒，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，都將是影響房市變數，預估第2季房市挑戰大，不容樂觀。
(房產網)
