由合雄建設所投資興建的「合雄璞御」，地點位於莊敬路、自立三街口，基地雙面臨路、占地約771坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，其中A棟面自立三街、B棟臨莊敬路，標準層均為4併格局，共計住宅104戶、店面9戶，全坡道平面車位121個，每個售價175~195萬元。
即便夾在桃園、中壢之間，內壢房市依舊非常獨立且特殊，尤其居民對區域所展現的高度黏著，光是內需市場就足以支撐新案去化，更形成人口「只進不出」的發展軌跡。
早期新案大多擇址前站，不過隨著開發逐步飽和，近年推案板塊已逐步往後站靠攏；另一方面，前、後站在區段型態也有所差異，前站商業氣息重、居住密度高，後站則因眷村改建的國宅比例高，加上發展進程晚，使得住、商區隔較為明顯。
「合雄璞御」坐落在後站地區的南側，具備雙面臨路的基地條件，周邊除了早期的透天住宅，電梯華廈加上前後各有大面積的眷村改建國宅，形成十分成熟的居住區段。
居住區段的成熟，使得本案先天生活機能就頗為齊全，基地對面即有一間便利商店，兩側莊敬路、永福路也有為數不少的餐飲及服務業商家，若是向外擴，無論是環中東路商圈或前站商圈，包括環東黃昏市場、家樂福、全聯等當地指標大型賣場，往返距離都在5分鐘車程上下，日常採買便利。
本案學區距離同樣不遠，自立國小約600公尺、步行可達，自強國中約1.2公里，車程約5分鐘、步行約15分鐘。
當然，牽動內壢或本案日後區段價值的，莫過於台鐵地下化工程，其中內壢車站將轉為地下化，現有前、後站的區隔也不復存在，有利於周邊土地的釋放再造，加上遠東紡織廠工業土地轉型、元智大學開發案等訊息陸續傳出，建議讀者可正面看待後市。
「合雄璞御」車道闢於自立三街，社區大門設於兩棟建物間，採飯店式門廳規劃，透過通廊連接分棟梯廳，內部公設包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、戶外遊戲區等，公設比約33.5%，管理費暫定每坪70元。
「合雄璞御」樓高3米2，產品劃設權狀約28~29坪的2房、約31坪的2+1房和約40坪的3房三種單位，並受惠於4併格局，具備戶戶邊間、雙面採光、主衛浴開窗等基本面優點；從基礎權狀來看，本案有別於現今小坪數、多房數的規劃主流，回歸合理且更為舒適的房型調性，對剛性首購或換屋客層，在居住面產生實質提升。
首先看權狀約40坪的B1戶別(格局同B2)，規劃高坪效3房單位，除了入口玄關區外，室內幾無過道虛坪，客、餐、廚及客衛等公共空間，統一居於格局中央，並將動線幅射至主、次臥室，另陽台採通廊式設計，客廳、廚房皆能進出，相較傳統雙陽台，整體使用空間更為連貫。
高坪效的格局優點，讓三處房間均有十分理想的坪數占比，實際都達到大雙人床房的尺度標準，同時主衛浴配有四件式乾濕分離設備。
來到樣品屋，公領域具備大面寬優點，也能看出室內必要過道比例甚低，客、餐廳機能界線清楚，且L型玄關設計打造出明顯落塵區，通廊式陽台則提供足夠的採光面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
值得一提的，廚房除了獨立隔間，更刻意放大使用面寬，可輕鬆納入電器櫃、工作檯等，形成雙排櫃的空間規格，相較常見一字型的廚房設計，這點確實非常亮眼。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
主臥室坪數占比理想，符合此房型級距的格局認知，床組、系統櫃、妝台配置均屬合宜，也沒有壓縮到走動空間，採光窗則使用通面低檯度，用以增加房內光線，而主臥室衛浴間同樣有很好的開窗面積，搭配四件式乾濕分離設備，居家使用已十分充足。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
相較主臥室，兩間次臥室尺度可謂更加理想，不僅坪數占比相同，尺度面寬也很棒，拿到一般3房產品當主臥室都綽綽有餘，所以B1、B2這兩間單位，無論居住動線、房間尺度都非常到位，筆者很是推薦給換屋客層參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)
權狀同樣約為40坪的A1戶別，格局較前面的B1戶別略有差異，動線屬於常見穩重的3房格局，入口玄關、前後陽台獨立及雙衛浴系統，且兩套衛浴均有開窗；公領域具備大面寬優點，尤其餐廳坪數占比充裕，除了傳統餐廳之外，吧檯輕食區或另闢出其他機能空間，空間條件都足以允許，基本上有著3+1房的坪效表現。
房間規劃延續舒適基調，三處房間均為大雙人床房規格，特別是首席次臥室尺度幾乎比肩主臥室，大為提升實際居住面。
權狀約29坪的A3戶別，平面採公領域居中、房間置於兩側的居家格局，同時入口設有完整玄關空間，提供落塵區和外出衣鞋櫃體之用。
室內同樣為零走道動線，使得整體坪效表現突出，房間尺度因而放大許多，本戶主臥室已達到一般3房的主臥室標準，具備舒適格局優點，而次臥室也為雙人床房規格，另衛浴間同樣搭配四件式乾濕分離設備，首購或人口不多的小家庭，基本上可一次到位。
「合雄璞御」標準建材附有SPC降噪石塑地板、青葉銀立淨乳膠漆、三合一電子鎖、錦鋐氣密窗、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統、Husky多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪35~37萬元，合理成交落點約在每坪33~36萬元，預計2023年第1季可完工。
(房產網)
