安南區有熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。(圖/591房屋交易網提供)
安南區有熱門的九份子重劃區,吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。(圖/591房屋交易網提供)

實價登錄自2012年實施已屆滿10年,根據591實價登錄統計全台與七都熱門行政區10年房價漲幅。2012年全台房屋單價18.1萬元,2021年增加至26.9萬元,10年成長48.6%,漲幅近5成;更進一步分析,七都漲幅依序為台南市、高雄市、台中市、桃園市、新竹縣市、新北市及台北市,其中南二都及台中房價更直接翻倍。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔指出,實價登錄上路至今,房價漲幅以台南居七都之冠,10年增加189.0%,近2倍;漲幅前3名的行政區分別為安南區、南區以及仁德區。安南區區域內熱門的九份子重劃區吸引不少南科新貴置產,推升當地房價;而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。仁德區因為聯外交通便利,且工業區就業機會帶來人口紅利,還有捷運藍線議題,吸引不少東區外溢買盤。

房價10年成長次之的縣市為高雄市,漲幅137.8%;增幅前3名的行政區依序為大寮區、小港區及橋頭區,皆為高雄蛋白區,房價原屬低基期具補漲效應。大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求,同時有捷運行經、機能不俗;此外,小港還有新光三越OUTLET「SKM Park」進駐,發展成熟。而橋頭除了原有的科學園區議題外,去年底台積電宣布在鄰近的楠梓設廠,連帶也讓橋頭新市鎮房市火熱。

全台與七都10年房價漲幅
全台與七都10年房價漲幅

10年房價漲幅位居第3的台中市,房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區。潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設,不少北屯外溢買盤到此置產。清水則因為三井OUTLET進駐,台中港重劃區推案大爆發,加上往返中科便利,房價親民的海線吸引不少中科新貴,房價搖身一變。最後東區近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下,為房市帶來利多,翻轉以往市容老舊的印象,助長房價跳升。

房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹縣市,桃園因為大量雙北輕移民,房價10年來成長8成,尤其交通便利之處,漲勢明顯,包括龍潭、楊梅以及桃園區。龍潭因國道3號增設龍潭第二交流道,也讓該區吸收部份來自國道3號沿線南下的北客。而楊梅則因五楊高架縮短往返台北的距離,促使雙北買盤增加。桃園區則有捷運綠線,未來可轉乘至台北,加上區域內有中路、經國及小檜溪等眾多熱門重劃區蓬勃發展,房價表現亮眼。

新竹縣市10年房價漲幅則超過6成,以竹科買盤為主的新竹,漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。其中竹北區域內包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區,為竹科客首選,推升房價飆漲。而北區為新竹舊城,生活機能完善,在鄰近的東區房價大漲之下,外溢效應優先受惠,不少竹科新貴轉往區域內的金雅重劃區購屋。而香山區則因公道三新闢道路,不僅加速到竹科的距離,同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。

房價漲幅尾段班不意外就屬雙北市,在房價基期較高之下,10年漲幅分別為新北市42.2%與台北市20.7%。新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋各區段發展差異大,不少邊陲地段易拉低整體房價,不過自2016年江翠重劃區推出首案後,近年交易量多集中此,加上捷運環狀線通車,板橋房價表現更是扶搖直上。而鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建,尤其在三峽北大特區機能發展成熟之下,房價逐年走高,致使鶯歌吸收北大特區外溢買盤。

房價漲幅之末就屬台北市,10年僅成長2成,增幅依序為萬華區、南港區與北投區。萬華區除了既有的西門町商圈機能發達,加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持,推升整體行情表現。而南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心及三井Lalaport進駐,建設議題豐富,房價看漲。捷運紅線行經的北投區生活機能成熟,更擁有大型醫學中心,買盤除了醫師外,親民的房價也吸引周邊士林天母退休族,且士林北投科技園區建設利多,房價可望再上漲。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,不少地段發展本今時不同往日,尤其六都拼開發建設,帶動區域宜居性,特別是市中心外圍交通機能串連,推動人口移居,部分比較基期偏低地段,房價更顯大幅成長,不過事實上也有些已經開發不錯的區域,近年房市大好更如虎添翼,包括台北市松山區的敦化南北路,新北市的中和、新莊,以及桃園市中壢區的青埔等,區域房價在華固、遠雄、禾林等高價案帶動,都也拉抬相關地域,乃至於整體縣市房價攀升。

(房產網)

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