石牌是北投最熱鬧的商圈之一，榮總及振興醫院也都位於石牌，住在此區生活相當方便，天母常玉就位於石牌捷運站旁的北投精華區，接著，我們就一同來看看天母常玉還有什麼特別的地方吧。
【建案特色】
1. 回家就是回美術館：
美國知名光雕藝術家Ray King玻璃門窗藝術品 + 藝術家蘇孟鴻"常時如金日如玉"畫作，大師作品將放置於大樓1F交誼廳，回家就是回美術館。
2. 罕見33層住宅大樓規劃：
受惠於基地面積達921坪，A棟建築規劃高達33層，給予中高樓層戶別很大的景觀價值，在北投甚至全台北都極為少見。
3. 北投蛋黃區：
捷運石牌站旁，步行1分鐘內。
醫院：榮總(距離750公尺，走路約9分鐘)、振興醫院(900公尺，走路約12分鐘)
休閒：石牌公園(距離700公尺，走路約10分鐘)、北投運動中心(距離約950公尺，走路約12分鐘)
學校：石牌國小(距離350公尺，走路約5分鐘)、台北護理健康大學(距離350公尺，走路約5分鐘)、陽明醫學院(距離700公尺，走路約9分鐘)
【天母常玉格局分析】
1. 本案基地921坪，雙面臨路東華街一段與裕民四路，建築分為A/B2棟樓，A棟樓高33層(面東華街)，B棟樓高14層(面裕民四路)，其中B棟主要由原地主分回，本文主要介紹A棟的部分。開挖至地下5層，停車場坡道由B棟方向裕民四路進出，不影響A棟各戶。
2. A棟標準層採1層6拼，共3支電梯，4戶3房產品與2戶2房產品，公設比33.2%。
3. 先看黃色區塊，為2房產品，坪數約31-35坪。
A2戶2房1衛31坪，客餐廳採光面佳，廚房下櫃採2排規劃，空間好利用，衛浴及2間房間都有對外開窗，住起來舒適。
A5戶2房1衛35坪，客廳採光面佳，衛浴為4件式衛浴， 2間房間都有對外開窗。
4. 先看藍色區塊，為3房產品，坪數約52-55坪。
A1戶及A3戶3房2衛分別為52/53坪，3面採光戶，進門後有玄關空間，客廳採光面佳，廚房下櫃採L型規劃，空間好利用，所有衛浴及3間房間都有對外開窗，且主臥衛浴為4件式衛浴，通風良好且室內空間寬敞，另外主臥內可規劃更衣隔間，採2陽台規劃，後陽台連通廚房，另1陽台連接次臥。
A4戶及A6戶3房2衛為55坪，3面採光戶，進門後有玄關空間，客廳採光面佳，所有衛浴及3間房間都有對外開窗，2間衛浴都為4件式衛浴，享前後陽台，通風良好且室內空間寬敞。
【實價登錄分析】
天母常玉位於石牌生活圈，該區近一年新屋成交價平均85.51萬元/坪。
2020年不分屋齡大樓成交價平均71.44萬元/坪，2021年截至目前不分屋齡大樓成交價平均76.97萬元/坪。
成交量部分，2020年成交291戶，2021年截至目前成交150戶。
整體而言該區呈現價漲量縮趨勢。
1. 石牌生活圈週遭行情
天母常玉: 預售屋。平均成交價97.07萬/坪。近一年成交價97.07萬/坪。
吾上琚: 屋齡3年。平均成交價89.1萬/坪。近一年成交價86.42萬/坪。
璞園璞風晴: 預售屋。平均成交價81.7萬/坪。近一年成交價80.9萬/坪。
2. 新天母生活圈週遭行情
靜安樹語: 預售屋。平均成交價105.66萬/坪。近一年無交易資訊。
家居雲邸: 預售屋。平均成交價-萬/坪。
璞氏集: 屋齡3年。平均成交價108.5萬/坪。近一年無交易資訊。
3. 台北美國學校與日僑學校坐落的新天母生活圈，是北投地區的高級住宅區，房價行情一直是領頭羊，屋齡5年內住宅大樓行情約100-110萬元/坪，而石牌站週遭的石牌生活圈，房價行情略低於新天母生活圈，屋齡5年內住宅大樓行情約80-90萬元/坪。
本案所在基地位於石牌站旁，且規劃區域少見的33樓高層住宅大樓，開價95-105萬元/坪，可望成為區域指標個案，高於區域行情。
【天母常玉評價】
天母常玉結合了藝術、生活機能與好的建築規劃為一身，對於在北投看房子的朋友，是相當值得參考的個案。
(房產網)
