信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(圖/信義房屋提供)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德。(圖/信義房屋提供)

今日央行召開首場理監事會,針對利率升息1碼,房貸族每月房貸將略微增加,但不至於對於房市造成太大影響,不過以美國可能持續升息的趨勢下,可預期國內超寬鬆資金的環境已經產生改變,至於市場關注的打房政策,這次並未針對第2套房貸管制升級,接下來房市的重頭戲,就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度。

初期升息通常影響不大,但要觀察未來是否「升升不息」,尤其現在購屋人越貸越多、越貸越久,有將近1/4的購屋人貸款金額超過千萬元,一旦連續性升息就會感覺每月房貸明顯增加,同時也會影響新買方的購屋意願與預算。

以此次升息1碼0.25%來計算,30年期貸款1000萬元,利率從1.4%增加到1.65%,則平均每月償還的房貸從3萬4034元,增加到3萬5236元,1個月增加近1200元的房貸支出,等於1天少1碗滷肉飯,實質影響還算有限。

不過這次並未加重第2套房貸管制力道,接下來就觀察預售換約政策的推動進度,由於去年許多預售案短期熱銷,有些投資客聽到預售禁止換約的風向後,已經先行在市場上轉手,目前已經有「少賺求出場」的轉手潮出現。

【曾敬德小檔案】

★現職:信義房屋不動產企研室專案經理

★專長:房市分析

★經歷:蘋果日報房地產記者

★證照:不動產經紀人

(房產網)

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