房市329檔期即將來到,中台灣推案量轉趨熱絡,總銷上看千億,尤其西屯、北屯具備人口紅利加持,預估將成為各大建商爭霸的一線戰區。其中七期重劃區興富發「鉑金愛悅」120億,規劃48~65坪2~3房,水湳「文商段」豪宅預售案「豐邑PARK ONE」,將會是水湳現階段最高層住宅大樓,產品規劃3~4房,每坪單價8字頭起跳,總銷約120億元。
而開發已近飽和的十二期,近期則有麗晨建設「福德段新案」受到極大關注,基地近千坪,位青海路、福科二路口,全案總銷約30億元,規劃3-4房產品,尚未正式公開已有不少麗晨粉絲爭相詢問。透天市場則有近期即將落成的久樘「柏登莊園Blossom Villa」,規劃獨棟、雙拼電梯別墅,每戶地坪約35~54坪、建坪近百坪,總價6,000萬元起。
而產業園區擴廠效應也讓中科房市能見度大開,如寶輝建設找來美日團隊攜手打造的中科特區總體城區開發案「寶輝VILLAGE」,也將推出第3期「寶輝THE PLAZA」每坪均價挑戰6字頭,總銷初估約80億,而深耕中科特區多年的國聚建設,也將在第1季末公開東海街新案「國聚之璟」,總銷約20億元,該案是目前區域內最高地標建築,產品規劃25~40坪、2~3房格局,每坪單價將從4字頭起。
另外,國雄台灣大道何厝段案,總銷上看120億,規劃20~40坪小坪數住宅,開價約5字頭,最快將在第2季登場。焦點轉向北屯區,仍以新興重劃區最受矚目,如北屯機捷特區「浩瀚創立方4x4」總銷達160億,「惠宇碧柳段案」總銷約30億元,單價預估將挑戰4字頭。
話題不斷的14期每坪單價站上55萬元,Q1起「磐興寬心」、「元鈞坐忘山」、「新業大塊森濤」接棒進場,329檔期則有「亞昕一沐」將進場,相當熱絡。
緊鄰北屯的潭子弘富重劃區則有寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」規劃37~42坪均質3房,全案將由寶璽團隊操刀,將品牌一貫的質感美學與頂尖工程水平移植至北台中,已在區域掀起熱烈討論。位在興華一路上的佳茂6962造鎮案三期「御景莊園」也已登場,規劃38~49坪3~4房產品,總銷約32億元。
豐原區近年也受惠於交通建設與后科園區大廠進駐,成為北台中房市熱區,年初開案的「久樘宸陽」主力為3-4房自住型購屋客,銷售開紅盤。緊接著富宇、坤聯富、慶山都有豐原新案進場,新案開價將站上4字頭。
而成熟市中心的南區近年也迎來房市大爆發,基地規模都在千坪以上,今年包括有「昌佑復興北路案」、「富宇上和苑」、「坤悅工學路案」、「登陽福田路案」、「國聚興大案」等超過200億案量釋出,戰況火熱前所未見,其中昌佑復興北路案產品規劃33~50坪,率先喊出55萬元房價,東區則有名軒開發「台中新站」,也可望挑戰區域新高。
另外,高鐵特區的「登陽未來之丘」總銷則達65億,恐將再創區域新高價,包括清水、太平、等區也有超過20億元的大案接連進場。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,近年台中產業、交通及大型建設利多不斷,帶動人口持續移入,剛性需求不墜,去年因政府打房影響,不少建商推案放緩,遞延性的案量正好到今年Q1、Q2爆發,呈現價穩量增的穩健格局,整體329檔期推案案量表現亮眼,尤其最具話題性的西屯、北屯聲勢最旺。
(房產網)