觀察捷運基隆線,沿線價格最低、漲幅多在八堵站,均價每坪僅15.4萬元。(圖/翻攝自Google街景)
觀察捷運基隆線,沿線價格最低、漲幅多在八堵站,均價每坪僅15.4萬元。(圖/翻攝自Google街景)

行政院長宣布基隆捷運計畫定案,從基隆八堵到台北市南港共有13站,預計2032年通車,住商機構企研室依據實價登錄資料,統計目前預定站點周邊2021年及2020年房價,其中八堵、百福、北五堵及汐止區公所漲幅都在10.0%以上,沿線價格最低、漲幅多在八堵站,均價每坪僅15.4萬元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,去年房市熱潮席捲全台,具有話題性的低價區域房價拉抬力道強勁,尤其北北基生活圈中基隆房價相對親民,因此在房價上升坡段更能吸引買方目光。

綜觀基隆捷運預定車站周邊房價,以位於基隆市的站點價格最低,從八堵到北五堵的五站均價約在每坪15~22萬元,位在新北市汐止區的站點周邊房價約每坪21~35萬元,而台北市南港區則平均房價落在6字頭,從2020年到2021年漲幅大的站大多落在基隆市及新北市汐止區,基隆市就有3站漲幅在10.0%以上。

基隆捷運房價(萬/坪)
基隆捷運房價(萬/坪)

大家房屋基隆七堵加盟店店東林小惠指出,基隆捷運沿線自住密度高,近幾年房價與市場大盤一起向上發展,房價有顯著的成長,尤其沿線中古屋居多,許多區域素地稀缺,建商的購地成本越來越高,因此新案的價格也逐漸走高,如七堵到百福各站周邊,新建案成交價可落在每坪28~30萬之間,買方對於價格的接受度明顯提高,價格有高度漲幅的區域主要受到新屋價格帶動,若基隆捷運動工,七堵站因周邊尚有土地,應最具有開發潛力,後市可期。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,軌道建設對區域機能提升、支撐房價都有正向幫助,因此有許多買方及投資人會依循軌道路線購屋,但路線、站點選定到實際動工之間還有許多變數,過去也發生路線變動的情況,建議隨建設買房以確定動工後再著手較為保險,避免議題撲空。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為,基隆的區域建設較薄弱,房市熱潮也相對和緩,也有先天地勢、氣候等宜居性的限制,惟捷運對其來說為相當亮眼的話題性,若以安樂區或部分房市發展熱區,應能錦上添花,但要是居住環境本身條件欠奉,像全台都有不少具備捷運站點的地帶,並沒有在振興區域房市上有太強助益,對於這類捷運概念宅還是得有其他居住機能配套始見效益。

(房產網)

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