南西商圈的沿街店面今年1月有筆租賃實價,每坪租金達1.56萬元,租金單價是北市過去一年半以來的實價新高。(圖/信義房屋提供)
南西商圈的沿街店面今年1月有筆租賃實價,每坪租金達1.56萬元,租金單價是北市過去一年半以來的實價新高。(圖/信義房屋提供)

根據最新實價租金紀錄顯示,北市南西商圈的沿街店面今年1月有筆租賃實價,月租12.5萬元,每坪租金達1.56萬元,租金單價是北市過去一年半以來的實價新高,過去一年國際旅客剩下疫情前的1%,今年預期可望先開放商務客來台,這波疫情的店面市場的寒冬可望逐漸解凍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波內需型的店面受到疫情影響較小,國際觀光客消費比例越高的市場,受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻,包括西門町、東區、士林夜市等,都可以感受到疫情造成的消費急凍。

不過近期南西商圈有筆實價紀錄,該店前一手租客為飲料店,這次實登月租12.5萬元,每坪租金達1.56萬元,現場目前作為特賣會使用,若以同區段的實價行情來看,過去最高行情每坪租金達1.8萬元,而且還不是小坪數的店面店,從2012以來4次的實價紀錄,同路段租金分別為每坪1.6萬元、1.45萬元、1.8萬元,與今年1月的1.56萬元,不過這次租賃面積僅有8坪,屬於小店面低總價、高單價類型的店面。

南西商圈租金實價行情
南西商圈租金實價行情

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,小坪數店面因為總租金上的成本低,能讓業者有負荷能力,在目前實體店面走弱下,小型店面為店面市場主流,不少大坪數店面房東還會切割來分租,更能獲取不錯的投報率,而因為坪數小換算單價就會相較驚人,不少二線商圈換算後都曾出現一線商圈的價碼,在區域行情參考性上則可能需再斟酌。

曾敬德指出,現在商圈中增加最多的就是短期的特賣會,南西商圈也出現類似現象,反映長租需求出現下滑,房東採短租方式避免長期空置,在過去景氣榮景時,滿街盡是特賣會的狀況並不常見。

(房產網)

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