位於中科特區的「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案,其中「寶輝世紀莊園」近期預售實登揭露,不僅成為區域唯一總價突破4000萬元受豪宅管制的住宅大樓案,單價更攻上6字頭直逼七期,其中,社區均價目前達近59萬,甚至可名列台中十大豪宅排行榜,相比鄰近區域個案有約4成價差,幅度之大前所未見,幾乎是憑藉品牌一己之力全面改寫區域行情天花板。
「寶輝VILLAGE」位於中科特區核心,基地廣逾8000坪,分為國際莊園、世紀莊園、THE PLAZA共3階段開發,總銷逾200億元,主打七期豪宅規格設計。根據內政部實價登錄最新資料顯示,該案已有25筆揭露,其中,最高單價及總價出現在19樓,含車位總面積95.35坪,以總價5217萬元成交,扣除車位後每坪單價62.8萬元,後續分批開放銷售的交易預估將續創高價。
目前3期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」預約熱烈,均價恐將挑戰6字頭,此外,寶輝去年底也再砸下近15億元,購入中科民安段14筆合計總面積1327.3坪土地,換算每坪土地單價來到112.8萬元,將成為「寶輝VILLAGE」總體城區開發項目之一,目前中科周邊大面積素地已近絕跡,未來推案價格備受想像。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,購屋族以往僅考慮地段,即使品牌再強也難以突破區域行情,然而近年新興重劃區不斷開發,因街廓較新且房價具堆疊性,起錨價幾乎直追已開發區域,建築品質及品牌力成為保值關鍵,尤其台中仍處房市上升期,各家建商百家爭鳴,加上開發呈現多核心發展,每個重劃區皆有機能與建設題材支撐,更加考驗建商的品牌高度及規劃功力。
進而觀察區域行情,據樂居網統計,中科生活圈屋齡5年內成交均價為37.05萬元,個案部分,屋齡3年「國聚之幸」均價33.04萬元,屋齡1年「國聚之悅」均價31.11萬元,位於安和路上屋齡1年的「大城仰雲」均價35.6萬元,2020年約第2季進場的預售案「國聚之赫」當時開價約35~40萬元,均價同樣會落在3字頭,與寶輝「VILLAGE」城區開發案均價約6字頭,整體行情差距近4成,為靠品牌聲量所致,屬於個案表現。
(房產網)