根據內政部最新統計，2021年住宅建照寫下近年新高，全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅，面積達745.6萬坪，和2020年相比，宅數增加6.5%，面積增加7.2%。在各都會表現上，台南市年增34.5%、高雄市年增28.0%，增幅最為顯著，其餘各有消長，六都之外的都會，宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現也十分強勢。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，雖有政策打房，許多區域仍推案頻頻，不過去年在工料雙漲下，許多業者選擇暫緩開工，預估使照增加速度應會放緩。
【全台房價漲翻天，蛋白搶案更積極】
最新統計中較值得注意的是各區域表現，在建照表現上，六都中以台南高雄增幅最多，分別為34.5%與28.0%，桃園增加4.9%，值得一提的是台北市在危老推動下，增幅達16.3%，而新北市減少11.1%為六都中建照量減少最多的區域，台中市推案也出現調控，減幅4.1%。
六都之外，建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人，屏東縣76.1%緊追其後，近來熱度爆表的新竹縣市，建照表現上並不理想，其中新竹建照還比2020年少了31.5%。徐佳馨指出，六都的建照表現反映區域利多；六都外也因為地方選舉建設話題，加上在地業者想要站上這波浪頭積極推案所致；而新竹縣市因近期房市過熱引起關注，加上區域後市看好，建商不急著推案，也是建照減少的主要原因。
【升息縮貸雙頭難，建商經營皮繃緊】
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，建照反映了市場供給，2021年建照數為1995年後的新高，受到資金熱潮及市場氛圍地推動，投資買盤積極尋找價格尚有成長空間的區域，因此可觀察到本波推案也從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區，但在工料雙漲壓力與政府升息並且緊縮土建融與限期開發的壓力下，經營開發者若缺乏資金及資源，較容易陷入困境，建議民眾購買預售也特別注意建商信譽。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，房市大好造成相關建照、使照量能走高，未來是否形成餘屋危機得視房市走向，短期來說還未看到拐點，且預售市場大好，可預見使照量能都將走升，而政府目前對於建商獵地與推案後餘屋有所限貸，也算一定程度上的控管，建商除了得具備資產實力，房市沒有每天過年，熱潮不會無窮盡的延續下去，購地後也得趁眼下熱潮儘速推案，以免養地成本負擔過重，因此即便這幾年會在相關數據上看到激情，但要造成餘屋風險，可能還是得有更致命的利空出現再來擔憂。
(房產網)
