據住展雜誌統計，北台灣2021年Q4新成屋、預售屋推案量約3,371.8億元，比同年Q3季增約287億元、季增幅約9.3％；若與去年同期相比，則年減約111億元、年減幅約3.2％。北台灣2021年全年累計推案量則來到1兆1,929億元，較2020年減少約1,032億元，年減幅約8％。
住展雜誌研發長何世昌表示，即使2021年推案量縮，但仍超越2014年、成為史上推案量第3大的年度，案量優於原先預期的衰退10~15％，主要原因是受到房價上漲，不少建案總銷金額膨脹推高整體案量。
【大台北量縮逾1成 內湖供給量陷冰點】
2021年新建案市場推案量縮的原因，除了政府打房挫低部份建商推案意願外，營造市場缺工、營造成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契約備查新制等因素，導致新建案公開釋出銷售的步調放緩。
北台灣以大台北地區推案量縮幅度較高，台北市2021年推案量僅約2,804億元，較2020年減少361億元、年減幅約11.4％。北市量縮幅度最劇烈的是士林區，案量年減逾350億元、年減幅逼近7成。而推案量最少的則是內湖區，全年案量僅約60億元，創下近20餘年來低點，缺貨情況最為嚴重，買盤不僅流向中古屋，更外溢至汐止、南港等地，推升兩地住宅需求與房價。
【舊市區新房子少 新北、桃園重劃區看俏】
新北市2021年推案量約4,483億元，較2020年少了700多億元、年減幅約14.6％；推案量減幅最高的是樹林區，年減幅逾8成，土城案量年減6成5居次。
新北市去年推案量前5大行政區，依序分別為新店、板橋、林口、三重、新莊，這5個行政區推案動能來自於重劃區，而5個行政區案量總合約2,802億元，占新北市2021年全年總量約6成3，顯示新北市案量分布極不均衡，大多數舊市區缺乏供給，想買新房子只能輾轉至重劃區。
桃園狀況與新北相當類似，桃園2021年推案量前5大行政區依序為中壢、桃園、大園、龜山、八德，上述5個區域案量總和約2,369億元，占桃園全年總案量約7成8。
何世昌分析，新北市與桃園市的新建案高度集中在新重劃區，而舊市區新供給少之又少，在這種趨勢引導之下，當地買得起新房子的民眾、或者外地客大量轉向新重劃區購屋，長久以往將使得城市軸心往新區移動，新重劃區發展量能依然強勁。
【大型指標案降臨 案量挑戰新高峰】
宜蘭地區去年推案量約229億元，年減幅約5.8％。另，基隆與新竹地區去年推案量則連袂成長，基隆年增約1.6倍，新竹年增約11.4％。
新竹去年推案量成長幅度前3名依序為竹東、香山、湖口，都屬於蛋白區段；其中，竹東去年案量約131億元，年增約87億元、年增幅近67％。另，香山年增幅約34％，湖口年增幅約21％。
何世昌認為，由於2021年不少大型指標案延推、且核發建照量仍處於高峰，北台灣今年推案量可能成長約1成，全年案量有機會突破1.3兆元以上。雖然2022年正逢選舉年，政治與政策面動盪加劇，但預料今年多頭格局不變，推案量不會受到選舉因素而挫低。
有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，政府對於房市過熱情況頻繁出招，也確實侷限了資產不夠雄厚的投資族群以及小型建商的發展，而從目前的推案潮乃至於未來走向，預料也都會以大型建商，或是在地知名建商為主要亮點。此外，出了台北市，包括新竹的竹科概念區，以及其他五都，重劃區或房市熱區土地都值得開發，相對之下像是台北市或是他都的舊市區，得走危老、都更案，且量體當然也不比重劃區，自然有失衡狀態，並不算太意外。
至於疫情的影響，黃亭凱認為，由於全民施打疫苗普及化，且新變種病毒也以輕症為主，預期嚴重性應低於去年狀況，且觀察房市狀態，去年中僅為小幅量縮，也以中古屋市場為主，整體來說要是沒有其他投資管道，或是打房力道偏弱，短期內房地產都沒有看衰的可能。
(房產網)
