台中預售案紛紛攻上7字頭,使成屋案吸引不少自住客爭相詢問。(圖/葉思含攝)
台中預售案紛紛攻上7字頭,使成屋案吸引不少自住客爭相詢問。(圖/葉思含攝)

通膨加劇,土地、原物料大漲,海線、北屯廍子等外圍預售價格每年以2~3成速度飆漲,帶動市區行情明顯升溫,包括西區、西屯區上看6字頭,在周圍擠壓效應下,精華區七期新市政中心近期包括「大陸豐蒔」、「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」等預售案紛紛攻上7字頭,高樓層未售戶將挑戰8字頭,而愈加上漲的預售價格也使成屋案吸引不少自住客關注。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,預售屋價格為建商投報評估設定而來,近期原物料飆升自然使行情節節攀升,也因準備資金的時間較充裕且付款方式彈性,仍為不少置產族的首選,然而對有剛性自住需求的購屋族來說,從預售到成屋再到裝潢,動輒要等待5~6年,也使不少人轉而選擇CP值較高的成屋產品,近期成屋市場買賣也確實呈現價量俱揚盛況。

七期預售、成屋行情一覽表
七期預售、成屋行情一覽表

根據內政部實價登錄資料顯示,110年1~12月總價4000萬以上屋齡10年內的成屋豪宅產品共有117筆成交,均價達52.93萬元,價格在1年內成長4.1%,相比107年更有逾25%的漲幅,顯見其補漲態勢確實在漸漸發酵。

觀察近期預售實價登錄,近1500坪、面綠園道寬度最大基地的「由鉅惟上」獲市場高度關注,近期已陸續登錄27筆交易,均價大約落在7字頭,而主打50坪產品的「聯聚方瑞大廈」高樓層已穩站75萬,位於市政北七路上的「大陸豐蒔」最高價則出現在19樓,每坪73.7萬,預估高樓層交易將挑戰8字頭大關,刷新區域單價天花板。

成屋部分,包括「謙臻邸」、「大陸丽格」、「國泰層峰」等案表現皆相當亮眼,其中「謙臻邸」為北台灣知名建商「冠德建設」與中部建商龍頭之一「龍寶建設」雙強聯手,穩居台中十大豪宅排行榜,近期甫釋出保留戶,採區域少見的精裝修全配交屋,一層兩戶,吸引不少自住客詢問,每坪開價55~60萬採實價銷售,每週平均來客數達10組以上,買氣不俗。

(房產網)

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