專家警告,一旦房市反轉,追高的民眾恐怕要小心。(圖/中時資料照)
專家警告,一旦房市反轉,追高的民眾恐怕要小心。(圖/中時資料照)

近期新竹縣市合併升格成直轄市的話題火熱,甚至有網友開始討論,若真的執行成功,按照過去台中縣市合併升格的經驗來看,應該在哪裡買房布局比較好,引來熱烈討論,其中竹北、關埔地區更被頻頻點名,甚至看好房價追上新北板橋的潛力。不過,專家警告,竹科概念帶動新竹房市大噴發,但只要訊號一反轉,就有可能落得當年青埔房市多年的黑暗期一樣的慘況。

先前網友在PTT論壇Home-Sale版發文提問,過去台中升格的經驗,新竹市政府周圍應該會日益繁華,但新竹縣府附近可能相對沒落,如過去的豐原,引發眾人討論。有不少網友點名,原本就相當熱鬧的竹北、關埔地區有更大潛力,甚至是竹北房價都有機會追上板橋。

還有網友認為,竹北或關埔的鄰近地區漲幅會更大,「千甲附近公道五一帶,原縣政府的跟市政府附近都差不多飽和了」、「大新竹市心漸漸東移很明顯,高鐵關二關埔連成一線,更東邊的芎林二重埔竹東間接受惠」。

據《好房網》報導,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,當年桃園市升格,青埔一帶房市區域漲聲響起,如同現在新竹縣市房市在竹科概念題材帶動下已經相當沸騰,多次爭議投資也由當地興起,無疑是助長房價抗跌走升。此外,車站周邊、牛埔等熱門地帶也是購屋重點,比起已經炒熱的竹科周遭,更具備潛力。

陳炳辰也警告,只要房市出現反轉,當地若沒有一線城市支撐價格,不見得當地擁有能力對抗全面下修的環境,如同當年桃園升格後,青埔在經歷一段時間也陷入房市黑暗期,民眾都得居安思危。

桃園高鐵站於2007年正式通車後,2008年至2015年有許多建案陸續推出,華泰名品城也在2015年開幕營運,導致許多投資客看好該地區話題湧入,但也因如此,當地房價被炒到相當高,甚至讓民眾保持觀望態度不敢出手,加上房地合一稅推行,導致2016年至2018年出現青埔房市黑暗期,高價入手的民眾慘遭套牢,直到近年台商回流、利率環境低資金寬裕、疫情導致缺工問題嚴重與成本高昂等,甚至是台積電等科技大廠擴產帶來等題材,才讓壓抑許久的台灣房價,出現驚人的漲價潮。

(房產網)

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