近年最複雜公辦都更案興建廠商正式底定，由新北住都中心擔任實施者的大陳單元3公辦都更案，昨日(12/29)順利完成公開評選興建廠商，經過激烈競爭後，由皇翔建設股份有限公司獲得最優申請人資格，單元3基地面積近4,000坪，未來總投資規模上看300億，力拼2022年底動工，市場推估未來房價上看7字頭。
大陳義胞從1955年來台定居至今已66年，區內巷弄狹小、產權複雜，建物老舊及增改建情形嚴重，有公安及消防疑慮，亟待更新。新北住都中心董事長陳純敬表示，全案將採權利變換方式進行，皇翔建設承諾，私有所有權人分回條件一定不低於已完工的大陳單元2「勝開大地」，且中心要求未來住宅棟之公設比例不得高於29%，並打造符合「銀級智慧建築」、「黃金級綠建築」、「無障礙設計標章」的指標建築。開放空間部分，會將周邊單元納入整體規劃考量，以符合大陳地區更新計畫中將中央公園集中留設的願景。此外，配合新北市市場改造計畫，將興建結合科技、環保、現代化的永和新生市場，成為地區新亮點。
皇翔建設表示，本案全區私有土地所有權人達250戶、產權複雜，已有近95%所有權人同意參與都更，皇翔建設將在此基礎下與新北住都中心攜手合作加速本案之更新，基地面積達1.3公頃，未來將規劃興建4棟SRC大樓，分別為地上10樓、地下6樓的新生市場棟，以及地上33、33、32層、地下6層的集合住宅棟。將攜手國內外知名團隊日本丹下建築事務所、上圓聯合建築師事務所共同規劃，共約1131戶住宅、辦公空間、零售店面等，更新後總價值約300億元；公益設施回饋方面之提案，預計於保安路一側設置托幼空間及健身中心捐贈予新北市政府、並在單元3、4之間以法定空地留設，打造中央公園供鄰里居民使用，於完工後不僅可提供住戶多樣性之使用功能，亦將成為當地之地標建築。
分析大陳單元3規劃，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，永和區本為新北市住宅產品高價區域，近年鄰新店溪畔住宅新案林立，新案可來到6字頭，整合後推案開到7字頭也不為過，看齊捷運頂溪站生活圈，由於在地多有租屋族群，即便投報率可能因為房價偏高落在2.5%左右，小宅的總價低也可吸引首購自住方，顯然自住、投資兩相宜。
陳純敬表示，侯友宜市長於今年初中心成立時即要求「全力加速大陳地區更新，拚2年內動工」，全案中心已整合近95%所有權人同意參與都更，因此各投標團隊廠商均以業界最高規格提出規劃設計，後續將儘速與最優申請人完成簽約，並辦理法定說明會及選配作業後，儘速送市府審查，力拼2022年底動工。透過公私合作建立夥伴關係，全面推動大陳地區更新，共同寫下公辦都更歷史上嶄新的一頁。
(房產網)
