營建業工資成本上揚，亦帶動台中海線、廍子、太平等土地價格基期較低的區域，新案單價攻破3字頭，而最七期補漲態勢轉強，使建商推案信心大增，光是第4季就有「由鉅惟上」、「聯聚方瑞大廈」、「大陸豐蒔」等3大案進場，合計總銷220億元，單價穩站7字頭，掀起區域十年未見的預售大戰。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，土地高取得成本下，七期建商紛紛以品牌最高規格應戰，預售價在多年前就站上6、7字頭，消費者接受度有限，去化速度明顯較慢，各建商推案步調連年放緩，更積極布局其它區域，反而利潤高出許多，而各重劃區這2年齊跳漲的空前熱況下，大多建商認為七期單價被低估，近年陸續有新案進場試水溫，調整為中坪數標配型的產品在市場上大受歡迎，使七期重返一線房市戰區。
觀察近期推案，「園道之王」由鉅建設今年第4季推出「由鉅惟上」，近1500坪的基地面積打造32樓純鋼構建築，為目前七期新市政中心內唯一朝東南且享有雙綠帶的個案，找來「建築詩人」陳瑞憲擔任總設計，聯手日本國寶石雕藝術家和泉正敏、亞洲首位美國PPA景觀大獎得主吳書原等國際團隊，規劃70、80、90坪標配型產品，每坪開價68~76萬元，全棟總價皆在4500萬以上受豪宅信用管制，自住型買家佔比極高，不少由鉅粉絲在潛銷期即快手置產，開案不到1個月銷售即達5成。
而位於市政北七路上的「大陸豐蒔」則由全球愛馬仕旗艦推手「法國RDAI建築設計團隊」導演全案外觀至公設，規劃51~70坪共84戶產品，將成為大陸品牌街廓的最後一塊拚圖，另外，聯聚第4季於市政路、惠來路推出50坪標配預售新案「聯聚方瑞大廈」，主力總價在3,500~4,000萬間，期望打造七期「垂直三合院」，銷況不俗。
明年戰況也將延續，除了新成屋案「聯聚瑞和大廈」、「新朗日匯」將持續銷售，預售部分，「寶璽惠文路新案」最快將在Q1登場，總銷約在80億元，規劃100~130坪產品，而興富發建設攜手中悅機構惠國段合建案，規劃50~60坪的輕豪宅產品，市場上合計將有逾600億的驚人案量混戰，也可望塑造全新行情天花板。
(房產網)
