高雄近年來推動多項重要建設如亞洲新灣區、駁二藝文特區等。(興富發提供)
高雄近年來推動多項重要建設如亞洲新灣區、駁二藝文特區等。(興富發提供)

過去幾年看好都更危老容積獎勵優惠,不少舊飯店推動都更重建,並在本土新冠疫情衝擊觀光業時,加速這股風潮從台北吹向高雄。近來高雄傳出改建的飯店包括國賓、華王與華園等。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,台北老飯店推動都更,不少重建為住宅案。像是馥敦南京館改建為「鐫萃」,松山車站祥豪旅社重建,推出新案「璞松綻」,建國北路、長安東路的宣美精品旅館改建,推出「ART藏美寓」。

黃金地段 開發商最愛

黃舒衛指出,台北素地少,業者找人合建,最容易找到老飯店,因這些早年設立的飯店商旅,多位處巿中心精華地段,產權單純,有些因未設備更新,房價拉不上去,經營困難,又有些看好危老都更獎勵,想推出住宅銷售,獲利了結,因而與開發商一拍即合。

根據商仲業者統計,近年來有近20棟老飯店要改建,除北部,高雄地區也有不少,如國賓在台北推動重建,部分改建飯店、部分做住宅,高雄國賓也傳出將重建為豪宅,另還有大益商旅、華園、華王等也都推動重建。黃舒衛指出,華園為早期星級飯店,目前為永信建設取得,未來可能做住宅開發,現在先做防疫旅館。華王也將重建為豪宅。

愛河沿線 鹽埕漲最大

屋比房屋總經理葉國華表示,高雄近期因為台積電可能設廠的題材屢屢搶占新聞版面,讓民眾對高雄房市信心與興趣大增,外來投資客大增,房價也直線走高。以目前高雄未來客最為偏好的區域來說,高雄美術館、高雄巨蛋、衛武營國家藝術文化中心都是重點置產區域,另外,具有景觀與觀光資源的駁二藝術特區、愛河風景區、高雄85大樓等周邊房市,熱度也是居高不下。以愛河沿線的行政區鹽埕區、左營區、三民區來說,近三年房價分別有30.87%、22.88%、21.32%的漲幅。這些區內目前有不少建商看好未來發展,近期開始傳出不少老舊旅館與商辦將改建成豪宅大樓,估計將可帶動區域房市進一步攀高。

中信房屋研展室副理張漢超分析, 除了北高雄台積電設廠話題,南高雄亞灣區中石化開發計畫也頗受矚目,兩者皆為高雄房市加溫增添不少助力。截至10月為止,高雄市買賣移轉棟數累計年增率已達17%,僅次於台南的18.3%。火熱市況,讓高雄在六都中的交易量坐二望一。

(房產網)

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