(圖/業者提供)
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國內疫情趨緩,Q4房市急拉尾盤,預估到年底之前,全台將有超過6000億元的新案量釋出。根據業者的統計數據顯示,雖然今年全年的推案量可能無法觸及去年1.6兆元的天際線,但房市表現「先蹲後跳」,仍可維持在1.1兆元的推案規模,且是自2019年以來,連續3年推案量站上兆元大關。

全國商業總會分析,去年因國內疫情相對和緩,房市交易並未停滯,加上329、928等檔期推案「正常發揮」,量能因此衝破1.6兆元近年新高。今年則受到第二波疫情突發衝擊,以及政府打房政策上路影響,第三季推案量相對去年冷清,六都之中僅桃園與台中的推案量仍維持正成長,推案速度也有所放緩。

然而,值得注意的是,儘管今年房市左逢「打炒房政策」、右遇「疫情大爆發」等因素干擾,多數房產專家仍認為,整體多頭市場的軌跡依舊沒有改變,市況回溫的速度甚至遠超過預期。

根據數字科技(5287)旗下591新建案統計,被視為下半年房市風向的928檔期,憑藉北台灣的強勢逆襲,帶動全台推案量衝破6千億,不但較去年同期激增292億元,更創下近5年來同期最高,一掃利空陰霾。

台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析,今年5~7月份國內因疫情升級三級警戒,使市場供需急速萎縮,但購屋需求並未消失,8月逐步解封後,遞延性買盤出籠,後續又遇國際通膨氛圍,民眾因對通膨的預期心理,以及不動產的抗通膨特性,有近7成國人將不動產列為抗通膨首選標的,掀起一波恐慌性買盤。

此外,這兩年因中美貿易戰及疫情影響,導致全球出現晶片缺貨潮,使得倚重半導體發展的台灣,迎來科技業期盼已久的盛事,以台積電為首等龍頭科技業擴充設廠議題,持續帶動竹科、中科與南科等三大科學園區周邊房市,土地交易市場尤其熱絡。

根據台中不動產開發公會市調委員會的統計,今年1~9月台中地區推案量約2602.1億元,較去年多11.4%,在土地、營建成本疊高,以及推案坪數、單價不斷放大下,第4季仍有600億元總案量釋出,全年估計將有3200億元,站上歷史新高水位。

正心不動產估價師公會理事長黃昭閔指出,去年全台推案量為近5年新高,台中就佔了其中3000億元,今年由於缺工斷料,加上通膨、低利、資金充沛等因素影響,帶動中台灣房價又衝出一個新波段,預估今年台中全年推案量可望輕鬆突破去年3000億元的水位。

至於南台灣部分,當地代銷業者指出,台南過去的房市檔期並不受重視,但愈來愈多外地建商、代銷到台南插旗之後,檔期效應逐漸顯現。例如今年台南928檔期就有不少指標建案推出,總銷金額約180億元,比起去年大增44%,且推案地點從外圍移回市區,包括東區、安南都有建案推出。

高雄928檔期則衝出602.6億元案量,為近8年新高。代銷業者表示,高雄今年下半年在台積電議題發燒下,市況反守為攻,但受到土地、人工、材料等建築成本不斷翻漲影響,造價成本難以估算,部分建案乾脆改為先建後售,或多或少影響下半年推案量,但估計仍有200~300億元水準。

專家分析,去年房市價量齊揚已替市場打下堅實的底部,讓今年房市不容悲觀,光是今年Q4,七都就有高達4100餘億元案量釋出,全台總推案量更飆破6000億元。展望全年的推案量雖然較去年最高峰年減幅約1成,但仍上看1.1兆,連續3年突破兆元大關,房市熱度絲毫不減。

單位:億元        資料來源:住展雜誌提供/富比士製表整理
單位:億元 資料來源:住展雜誌提供/富比士製表整理

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(房產網)

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