本土疫情自5月中爆發後,西門町周末淪為空城,西門捷運6號出口不見逛街人潮,僅有少數行人。(照片/游定剛 拍攝)
本土疫情自5月中爆發後,西門町周末淪為空城,西門捷運6號出口不見逛街人潮,僅有少數行人。(照片/游定剛 拍攝)

根據台北市捷運站流量統計,受到疫情影響,搭乘捷運人次出現明顯下滑,其中熱門的觀光商圈影響最明顯,統計士林夜市、西門町、永康商圈的捷運站點,今年6月捷運搭乘人數較去年同期減少80~88%,區域內的店家生意受到嚴重衝擊,在國際觀光客回籠之前,許多商圈都需要振興內需消費,讓市場由谷底復甦。

從捷運站的進出人次就可以看出商圈的興衰,北市士林夜市商圈的劍潭站,今年6月出站人次剩12.8萬人,年減87%,西門町商圈捷運西門站出站人次27.6萬人次,年減88%,永康商圈的捷運東門站出站人次14.9萬人,年減8成,同時間國際旅客數量仍相當慘澹,國際觀光商圈面臨內外交迫的窘境,急需振興吸引消費人潮回籠。

熱門觀光商圈捷運站點出站人次
熱門觀光商圈捷運站點出站人次

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,越依賴國際旅客消費的商圈,受到影響的程度越大,這波反而以內需型的商圈店面相對穩健,尤其是白天有上班族、晚上有附近住戶消費、周末有觀光客的小商圈,生意還能維持穩定,雖然疫情重創部分商圈商機,但適時的租金修正若能吸引更多業種進駐,等待疫情回穩後,還是能夠吸引消費需求回籠,但要回到往日榮景,關鍵還是國際旅客是否能回到過去的盛況。

根據實價資料顯示,過去西門町最高單價實價租金每坪月租約2萬元,有些徒步區熱門店面租金也可達2萬元以上,不過今年以來實價租金最高一筆,每坪租金單價約1萬元,且還是不到10坪的租賃案件,以西門町實價揭露的租金行情來看,今年這筆最高單價的租賃案件,僅排名西門町的第16高價案例,不僅租金修正趨勢明顯,整體西門町空置狀況仍相當嚴峻。

此波疫情對於部分業者有明顯影響,包括伴手禮的店家、甚至是訴求無人模式服務的夾娃娃店,都受到明顯影響,以前夾娃娃業因為可以24小時營業,同時也不用聘僱服務人員,可以省下許多人事開銷,不過即使疫情管控制逐漸鬆綁,但營業時間受到限縮,同時還規定每個小時要有人員清潔消毒,都會增加經營的開銷費用。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也說明,西門町深受疫情、觀光潮退、實體店面沒落影響,如唐吉訶德前身為韓系平價服飾,以及深耕西門商圈多年的阿原肥皂都見退場,尋覓不到長期承租金雞母的房東,不乏只能以夾娃娃機店、快閃特賣會來度小月,這亦是不少一級商圈曾傳出的窘況。

陳炳辰分析,特賣會業者因買斷大量的商品,需要大量的客戶來銷售,自然得在人潮聚集的地點,因為銷售期間短,又無需裝潢、品牌行銷等開店費用,都讓其能出高價承租黃金店面,如忠孝東區在神旺飯店附近的店面可說已長期為特賣會場地,正是房東避免空置的變通方式。住商不動產企劃研究資深經理徐佳馨則認為,近期店面在降租後有回溫跡象,推測同時住宅與商業兼具的店面恢復元氣最快,較可望成為復甦先發。

(房產網)

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